.***GESCHÄFTSFLÄCHE IN EINER NEUEN NEUBAUANLAGE***

GESCHÄFTSFLÄCHE/BÜRO/ORDINATION - DIREKT IN EINER NEUBAUANLAGEZum Verkauf gelangt dieses wunderschöne und neue errichtete Geschäftslokal, welches sich in einer neu erbauten Wohnhausanlage befindet. Hier ist eine ideale Infrastruktur gegeben - Wohnhausanlagen und die Nähe zum Hauptbahnhof! Sehr auffallend und einladend ist die längliche und große Fensterfront, somit ergibt sich ein helles und freundliches Klima auf der ca. 301m2 Geschäftsfläche. Das Objekt ist als Verkaufsgeschäft, Büro, Praxis oder ähnliches nutzbar. Aufteilung dieser Immobilie:- großer und langer Vorraum- Damen WC mit Vorräumen und zwei Toiletten- Herren WC mit Vorräumen einem Pissoir und einer separaten Toilette- 5 separate Räume- Geschäftsfäche mit Auslage Objektbeschreibung: Hier entstehen Wohnungen für rund ca.12.000 Menschen, ein ca. 70.000 Quadratmeter großer Park mit Spielplätzen und Gemeinschaftsgärten, Schulen und Kindergärten, sowie Hochgaragen in einem neuen, modernen Viertel mit hoher Wohnqualität für rund 30.000 Menschen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Die Wiener Innenstadt erreicht man in nur 5 Minuten. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts.Infrastruktur und Lage:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, jedoch zentrumsnah beim neuen Hauptbahnhof und verfügt über eine ideale Wohnatmosphäre. Verschiedene öffentliche Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bilden somit die Grundlage für eine ideale infrastrukturelle Versorgung. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt.- Verkehrsachse Gürtel - rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)- Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner GürtelÖffentliche Verkehrsmittel:- U-Bahn (U1)- Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)- Regionale- und Fernverkehrszüge- Straßenbahn (D, O, 18)- Autobus (13A, 69A)Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, unter der Telefon: 0699/ 166 00 166 Ihr Fairin Immobilien TeamTelefon: 0699/ 166 00 166E-Mail: ib@fairin.at Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Mieters als auch des Vermieters.Firmenname: FairIN OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03Eingang: 1120 WienSchwenkgasse 31Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt HauptbahnhofObjektnummer: 5516