Exklusives Geschäftslokal mit familiärer Atmosphäre im 10. Bezirk

Exklusives und sehr großes Geschäftslokal mit großem Lager, Schanigarten und Wintergarten Bewilligung. Es kann entweder komplett übernommen werden oder zu bestimmten Konditionen als Pacht in Anspruch genommen werden.Bestehend aus 2 Etagen mit 280m² Geschäftsfläche und 140m² Lager. Im Oberen Bereich (EG) befindet sich der Hauptraum, die Bar, die Küche und ein Vorbereitungsraum. Der Boden wurde aus 10 verschiedenen Fliesen erstellt, ist somit ein Unikat. Sowohl die Küche als auch der Vorbereitungsraum verfügen über Fliesen der Rutschklasse 12. Im unteren Bereich befindet sich der Heizraum, Lüftungsraum, Herren Wc, Damen Wc, Personal WC (inkl. Dusche), ein großer Personalraum, Garderobe mit Kästen für Personal und zu guter Letzt ein Trockenlager. Alles ausgestattet mit sehr exklusiven Mobiliar.Der Schanigarten hat ca. 30m² und erstreckt sich teils über Gehsteig, teils über der Parkspur. Zusätzlich gibt es eine Erlaubnis für einen Wintergarten der sich direkt im Hof befindet. Die Anlage wurde komplett von 0 auf neu aufgebaut und hat die Betriebsanlagengenehmigung neu erhalten.Miete monatlich: 2.750€ inkl. 20% Ust. und BK Provision: 3 BBM zzgl. 20% Ust.Ablöse : VB 150.000 €Kaution: 12.000 €Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeitet bzw. detaillierte Unterlagen weitergeleitet werden. Moritz Mathá ImmobilienfachberaterImmo-Company Haas&Urban GmbH moritz.matha@immo-company.at0699/184 100 91Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Objektnummer: O2100137232