GROßARTIGES RAUMKONZEPT - 4 ZIMMER - 2 TERRASSEN - 1 PKW-ABSTELLPLATZ INKLUSIVE - ! PROVISIONSFREI !

Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher in super Lage von Bisamberg / Klein-Engersdorf realisiert wurde.Die Ortschaft liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens-und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.In Summe wurden 10 provisionsfreie Wohnungen mit einer Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit dem Raumkonzept in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien.Die Wohnungen sind in den Himmelsrichtungen Süd / West ausgerichtet. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) funktionale Raumaufteilung-) hochwertige Ausstattung-) traumhafte Grünlage-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)-) Garagenplätze Top 10:Die neuwertige 4 Zimmer Erstbezug Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und zwei Terrassen mit je 14 m² und 19 m² befindet sich in einem exklusiven Neubau in der Klein Engersdorfer Hauptstraße, nahe Bisamberg/Hagenbrunn.In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)moderne Gaszentralheizung mit einer WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräumehochwertiger Eichenparkettbodengroße Glasflächen für ein helles WohnambienteSicherheitseingangstüreFenster mit Isolier-und Wärmeschutzverglasung für ein effizientes Heizenedle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraum Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Bus – 0,85kmU-Bahn U1 Leopoldau – 8,41kmLokalbahnhof Stetten – 3,31kmMit dem Bus erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1.Korneuburg ist in ca. 5 Min. über die LH12 erreichbar, die Anbindung an Wien über die A22 oder die S1. KostenDer Kaufpreis für die Anlegerwohnung beläuft sich auf 532.680,-- Euro. zzgl. 20% USt. Die Wohnung kann ebenso als Endnutzerwohnung zu einem Preis von 579.800,-- Euro erworben werden.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Kosten PKW AbstellplatzEin Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter kann zu einem Preis von 10.000,- Euro +20% Ust für Anleger, und für Endnutzer um 12.000,-- Euro erworben werden. EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 42,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexposé mit allen Details zu dem Projekt. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Bisamberg, Klein Engersdorf, Hagenbrunn, Hauptstraße, Landesstraße, 15 Min. bis WienObjektnummer: 202786