!!!DONAU vor der NASE! 2 Zimmer im Stilvolles Haus! ab sofort verfügbar!!!

Die helle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57m² befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses in der Heiligenstädter Straße. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie alle notwendigen Geräte wie, einem Geschirrspüler, einem Herd, einem Gasherd, einem Dunstabzug sowie Kühlschrank, welches im Mietpreis inkludiert ist.Die 2-Zimmerwohnung wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 495,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Die LageNussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf).Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo auch Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg, wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5min Gehweg) Kosten:monatliche Miete: 495,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)Kaution: 1.485,--MV-errichtung: 180,-- EuroProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 105 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 477 76 71 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Heiligenstädter Straße, Nussdorf, Donau, Yachthafen Kuchelau, Klosterneuburg!!!Objektnummer: 202655