!!!Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in Jugendstil Mittelzinshaus!!!

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in gebrauchtem Zustand. Jugendstil-Mittelzinshaus! Ruhige Lage! Top Infrastruktur! U4! In aufstrebender Lage Margaretens und in unmittelbarer Nähe zur U4 Margaretengürtel gelegen, steht diese sehr gut aufgeteilt 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage eignet sich hervorragend zum Selberwohnen oder auch als Wohnungsinvestment.Der Zustand ist modernisiert, Adaptierungen sind notwendig. Beim Haus ist der Dachgeschossausbau in Planung.Top 41:Die 2-Zimmer Wohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende großzügige Raumaufteilung:- zwei lichtdurchflutete Wohnräume mit je ca 22,5m²- eine separate Küche- Badezimmer mit Dusche- eine getrennte Toilette- einen Abstellraum- einen VorraumDer geräumige Abstellraum wird im Zuge des DG Ausbaus im Bereich des jetzigen Lichthofs gebaut. Die Herstellung ist im Kaufpreis inbegriffen! Geplanter Start des Ausbaus: Q1 2021 Kosten:Der Kaufpreis beläuft sich auf € 279.000,00.Betriebskosten: € 67,56 Brutto Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Die Lage kann vor allem durch die unmittelbare Nähe zur U4-Margaretengürtel punkten.Der Bruno-Kreisky-Park und der Einsiedlerpark sind als Grünfläche nur einen Katzensprung entfernt. Auf Grund der Nähe zum Margaretengürtel und der Schönbrunner Straße sind sowohl öffentliche Anbindung, als auch Einkaufmöglichkeiten, Banken, Apotheken nur wenige Minuten entfertn.Die öffentliche Verkehrsanbindung stell sich wie folgt dar:- Autobuslinie: 12A (0,11 km)- Straßenbahnlinie: 18, 6 (0,21 km)- U4 Margaretengürtel (0,29 km)- U6 Gumpendorferstraße (0,77 km) Energieausweis:143,68 kWh/m2a – Klasse D Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer +43 664 889 25 351 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: U4 Margaretengürtel, Bruno-Kreisky-Park, Einsiedlerpark, Margaretengürtel, Schönbrunner Straße, U6 GumpendorferstraßeObjektnummer: 202626