2 Zimmer ++ Hystorisches Aqädukt ++ Vorstadtzauber! absolute Ruhelage!

Abseits vom Liesinger Hauptplatz entstehen entlang des ersten Wiener Aquädukts 32 neue Eigentumswohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser. Die Wohnhausanlage gliedert sich in 4 Stockwerke und einem Untergeschoß, in dem sich 18 Garagenplätze, die Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Freibereich, die zum Genießen der umliegenden Natur einladen. Zu Verfügung stehen Wohnungen in der Größe von 40 bis 80 m² zu einem Kaufpreis von € 222.130,-- bis € 503.430,--. Die Möglichkeit die Wohnung(en) als Anlage zu erwerben ist gegeben. Die Anlage punktet nicht nur durch die ruhige Lage, sondern das nächstgelegene Einkaufszentrum „Riverside“. Weiters ist der Bahnhof Liesing mit der Buslinie 60A in nur 8 Minuten erreichbar. So stellt die Schnellbahn eine wesentliche Anbindung dar. Auch mit dem Auto gelangt man in nur 8 Fahrminuten zur Süd- und Westautobahnauffahrt. Aufgrund der naheliegenden Grenze zu Niederösterreich sind auch das große Einkaufszentrum Shopping City Süd, die nette Heurigengegend in Perchtoldsdorf und die schönen Ausflugsziele in der Umgebung nicht zu verachten. Trotz der in den letzten Jahren gestiegenen Einwohnerzahl, konnte die charakteristische ruhige Wohnatmosphäre des Bezirkes erhalten bleiben. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: Provisionsfreier Erstbezugs-Neubauhochwertige Ausstattungbeliebte Wohngegend im 23.BezirkFreiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)Endnutzer- und Anlagewohnung geeignetEinlagerungsräume, Kinderwagen- und FahrradabstellraumGaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus= geringe Heizkosten )Raumhöhe 2,50LiftFußbodenheizung mit RaumthermostatKunststofffenster 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Rollläden Parkett Eichegroßformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumSolaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung) Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr Die Wohnfläche mit 43,80 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC und den Vorraum.Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 2. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 21 m² große offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 13 m² Balkon. Geniessen Sie Ihren Nachmittagskaffe in der Sonne. Von der Wohnküche aus gelangen Sie rechts in das 10 m² große Schlafzimmer. Vom zentral gelegen Vorzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper. Auch besitzt diese Einheit einen Abstellraum. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit.Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung. Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 255.000,--Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 239.674,50 zzgl. 20 % USt. In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze der Kaufpreis für Endnutzer beträgt EUR 26.300,-- und für Anleger EUR 23.800,-- zzgl 20% Ust Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Nummer: 0664 30 699 80 oder via Mail unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at zu Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 2 Zimmer Vorstadtzauber in absoluter Ruhelage beim Liesinger Hauptplatz! ... hier geht einem das Wünschen aus!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die EckeDer Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und außerordentlich ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar einigen GehminutenObjektnummer: 202476