AB SOMMER 2020 VERFÜGBAR - 2 ZIMMER + BALKON - ERSTBEZUG

Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! Der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf! Eigenheim nahe der Natur! Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! In unmittelbarer Nähe zu “Riverside Shopping”, sowie zum “Wien Liesing Bahnhof” gelangen in einem Top-modernen Neubau 32 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.Die Wohnungen haben Größen von 40 m² bis 83 m² (2 - 4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt mit Ende 21. Quartal 2021. Sie können noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes) Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung wie Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden, Eichen-Parkettperfekt durchdachte Grundrissetolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bachjede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)PKW Abstellplätze im Haus jede Wohneinheit verfügt über einen KellerabteilLeben neben einem Architekturdenkmal Wohnung Top 14 Stiege 2Die Wohnung mit knapp 46 m² Wohnfläche liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumBadezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und WaschbeckenWohnküche ca. 20,35 m² – Zugang zum BalkonSchlafzimmer ca. 10,85 m²Balkon ca. 10,65 m² Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:Niedrigenergiehausdämmung, 15 cm starken EPS-F Dämmung (Niedrigenergiehaus geringe Heizkosten)Raumhöhe 2,50LiftFußbodenheizung mit RaumthermostatKunststofffenster 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Rollläden Parkett Eichegroßformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumSolaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung) Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 257.000,--Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 241.554,30 zzgl. 20 % USt. Infrastruktur:Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:Wien Liesing Bahnhof (R, REX, S1, S2, S3, S4, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A)Straßenbahnlinie 60Buslinie 60A Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²/Jahr Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.teamneunzehn.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen. Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.Objektnummer: 202411