HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! MODERNE WOHNHAUSANLAGE IN STADLAU! ERSTBEZUG!

Dieser 2019 errichtete Neubau zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung sowie durch den hohen Wohlfühlfaktor aus. In der charmanten Stadtrandlage biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie sehr viele Grünflächen die eine idyllische Freizeitgestaltung einfach machen. Die insgesamt 143 Wohneinheiten zwischen 43-81 m² verteilen sich auf 10.Stockwerke. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine Außenfläche (Balkon, Terrasse oder Loggia). Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und werden auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Das Haus verfügt für alle Mieter, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, ein Einlagerungsraum, eine Gemeinschaftsterrasse im 3. Liftstock und einen Waschraum. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 88 PKW-Abstellplätzen angemietet werden. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Neubau-ErstbezugHervorragende Verkehrsanbindung Freifläche bei jeder WohnungEinkaufsmöglichkeit im Erdgeschoss (Spar)Hochwertige AusstattungFahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil, WaschraumHauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard:Im Vorraum, in den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger, heller Echtholz Parkettboden mit effizienter Fußbodenheizung verlegt. In den Nassbereichen wurden moderne, großformatige Fliesen berücksichtigt. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster. Außenjalousien sind ebenfalls angebracht. Die Vielzahl an Fensterflächen und den daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall erzeugen in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung ein Wohlfühlambiente, welches seinesgleichen sucht. Eine vollausgestattete Küche ist ebenfalls inkludiert. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Wohnung Top 61Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,77 m2 Wohnfläche und einem ca. 5,96 m² großen Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Westen.Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumBad mit Badewanne, Handwaschbecken sowie WaschmaschinenanschlussWohnzimmer mit BalkonzugangKochnischeSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2separate Toilette MietkostenMonatliche Miete: € 952,24 inkl. USt & BetriebskostenKaution: € 2.860,-MV – Errichtungsgebühr: € 180,-Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet. Infrastruktur:Im direkten Umfeld zu diesem Wohnprojekt befindet sich die „Alte Donau“ sowie diverse Grünflächen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Supermarkt (SPAR) und auch das Donauzentrum ist nicht allzu weit entfernt! Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (240 m)Linie 25 (50 m)94A (130 m)26A, 87A (350 m) Infrastruktur:Im direkten Umfeld zu diesem Wohnprojekt befindet sich die „Alte Donau“ sowie diverse Grünflächen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Supermarkt (SPAR) und auch das Donauzentrum ist nicht allzu weit entfernt! Verkehrsanbindungen:S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (240 m)Linie 25 (50 m)94A (130 m)26A, 87A (350 m)Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Stiege 1: Der Heizwärmebedarf von 27,27 kWh/m²a entspricht der Klasse BStiege 2: Der Heizwärmebedarf von 24,63 kWh/m²a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 477 76 71 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - Leben braucht Raum!www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten!Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe Erzherzog-Karl-Straße, Aupark, Stadlauer Straße, Alte Donau,Objektnummer: 202330