Villenetage mit Rohdachboden

Wir freuen uns, Ihnen folgende, außergewöhnliche, Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Das letzte Stockwerk einer Jahrhundertwende Villa, welche sich in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage des 14. Bezirkes befindet. Angrenzend an den Baumgartner Casinopark gelegen, beinhaltet diese Immobilie nicht nur das gesamte Altbaustockwerk sondern auch den darüber gelegenen 74 m² großer Rohdachboden, mit Ausbaupotenzial, einen großen Parkplatz und zwei Kellerabteile. Die, bis vor Kurzem, noch bewohnte Wohnung erstreckt sich auf 200 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:• Vorraum • zentraler, über 30 m² großer Empfangsbereich • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit 20 m² großer Galerie) • Wohnzimmer mit Schwedenofen • komplett ausgestattete Küche • helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Vom Vorraum aus, gelangen Sie in den 32 m² großen Saunaraum (nicht in der Wohnfläche einberechnet), in dem sich auch die Gasetagenheizung und eine weitere Toilette befinden. Von hieraus gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher sich auf der Galerieebene des Schlafzimmers befindet.Lage: Schnelle Anbindung auf die Westautobahn, Park direkt vor der Türe und öffentliche Verkehrsanbindung um die Ecke. Diese Lage könnte nicht besser sein! Ob sportliche Aktivitäten oder Geschäfte des täglichen Bedarfs - hier finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 47A, Straßenbahnlinien 39, 52, U-Bahn U4 Ober St. VeitExklusiv bei Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.atVirtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/0Yr8Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:125.92 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision: 3.00 %Objektnummer: 2731/563