"Erstbezug mit groooßer Dachterrasse"

"Kagraner Platz - Erstbezug mit ca. 97 m² Dachterrasse" Direkt an der Wagramer Strasse gelegen, nur wenige Gehminuten vom Kagraner Platz entfernt, liegt diese topausgestattete Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen. Die westseitige Terrasse bietet Ihnen eine Fläche von ca. 73 m², die ruhige ostseitige Terrasse zusätzliche ca. 24 m². Von der lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnküche gelangen Sie auf beide Terrassen. Durch die Ost-West-Ausrichtung können Sie bequem querlüften, was nicht nur im Sommer interessant ist. Die moderne Küche in Eiche Kristall Design ist mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet. Alle 3 Schlafzimmer bieten Zugang auf eine der beiden Terrassen. Das Badezimmer ist mit Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Sämtliche Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung.Der nahe Kagraner Platz sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Neben der U1 stehen die Buslinien 22A, 24A, 31A und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle und notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften ist nicht weit.Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.499,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1301 Betriebskosten €198 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1499------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.76 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ADurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 2.00 MMKaution: EUR 4500.00Objektnummer: 1626/19815