Großzügiges, sonniges Einfamilienhaus in guter Lage - OÖ

Dieses großes, helle Haus besticht durch seine vielen Räumlichkeiten und die damit verbundenen vielseitigen Möglichkeiten.Es befindet sich in Wels in absolut sonniger Lage.Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 172 m² (ohne Keller) und ist wie folgt eingeteilt: im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener FM-Küche inkl. Bosch Geräte, von diesem Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse (ca.35 m²) und in den Garten - der zum Entspannen einlädt und man viele, schöne Sonnenstunden geniessen kann.Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Büro oder Gästezimmer, ein Abstellraum, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 3 weiteren Kinder- oder Gästezimmern, ein Tageslichtbadmit Badewanne, barierrefreier Dusche und 2 Waschbecken, sowie ein 2. seperates WC mit Fenster.Von 3 der 4 Schlafzimmer besteht die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen von wo aus man einen wunderbaren Blick in den Garten hat.Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über zusätzliche 83 m² und ist bestehend aus 2 großen Haupträumen, die zB Platz für Stauraum bieten oder auch als Hobbieraum genutzt werden könnten, einer der beiden Räume ist noch nicht fertig gestellt, somit kann man sich hier noch selbst verwirklichen.Des weiteren befinden sich im Keller noch der Wasch-und Trockenraum, sowie der Heizraum.Erbaut wurde das Haus 2001 in Holzriegelbauweise - Griffner Haus.Beheizt wird das Objekt durch eine Fussbodenheizung mittels Wasserwärmepumpe. Ebenso verfügt das Haus über ein zentrale Staubsaugeranlage, einen eigenen Brunnen und elektrische Rollläden. Ein Doppelcarport befindet sich direkt vorm Hauseingang.Dieses Objekt eignet sich ideal für eine Familie, aber auch wenn jemand Wohnen und Arbeit kombinieren möchte, denn durch die Vielzahl der Zimmer ginge dies ebenso problemlos. Gute Infrastruktur, Nahversorger ect. befinden sich wenige Minuten entfernt.Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski 0043/664/88544 813Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86Provision: 3.00 %Objektnummer: 2602/8735