Villa 10 Minuten von Krems

Repräsentativer 4-Zimmer Wohntraum auf weitläufigem fast 900 m² Eigengrund in sonniger Ruhelage in der attraktiven Schloßparksiedlung in Dross. Ein topmodernes Haus, das durch seine cleane Architektur entspannte Lässigkeit ausstrahlt. Ein geräumiger Vorraum führt in den weitläufigen Wohnraum mit Ess- und Loungebereich. Die Glasfront zur XL-Sonnenterrasse sorgt für lichterfüllte Atmosphäre. Der Weg zwischen Essbereich und der topmodernen Markenküche ist ideal kurz gehalten. Ein Abstellraum schafft ausgezeichnete Lagermöglichkeiten.Vom Masterbedroom und von anschließendem Wohlfühlbad mit Whirl-Wanne gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein großes WC mit Waschbecken ist vom Flur erreichbar.Die perfekte Raumanordnung macht das Untergeschoss des Hauses zu einer barrierefreien Wohnmöglichkeit. Im OG schaffen zwei charmante lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, Raum für große Träume. Alles für die Schönheit im zeitlos schick verfliesten Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch und WC.Niedrigenergiestandard, BJ 2016; hochwertige Ausstattung: Marmor und Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Internet und Kabel-TV, elektrische Rollläden.Gute Infrastruktur: Einkaufen, Bank, Bus und Heurigenlokale im Ort; Krankenhaus, Schulen, Uni und Bahn in Krems; top Anbindung an das überregionale Schnellstraße- und Autobahnnetz.KONTAKT: 0676 7704900 - Selina SiebenhandlBitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 3.00 %Objektnummer: 3348/796