Hofseitig-ruhige, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in Stadlau!

HOFSEITIG-RUHIGE 4-Zimmer-Wohnung (107,32m² Wohnfläche), 8,69m² Terrasse und 30,40m² EIGENGARTEN! 2 Badezimmer, 2 WCs! OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG! hochwertige Ausstattung! GARAGENPLATZ! BJ 2016!Raumaufteilung in Stichworten:• 12,70m² Vorraum mit Platz für Garderobe und Flur • 37,17m² großes Wohnzimmer mit offener Küche• 15,24m² Master-Schlafzimmer mit Schrankraum• 4,24m² Master-Badezimmer mit Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank und Badewanne• 12,89m² Zimmer• 11,08m² Zimmer• 3,19m² Badezimmer mit Dusche und WC• 1,50m² Gäste-WC mit Waschbecken• 2,47m² Abstellraum mit Regalsystem• 8,69m² Terrasse (ostseitig)• 30,40m² Eigengarten (innenhofseitig, windgeschützt) mit Geräteschuppen• 2,84m² Kellerabteil• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage á € 22.000,--Highlights auf einen Blick:• fantastische Raumaufteilung (3 Schlafzimmer, 2 Bäder)• großer EIGENGARTEN (mit Gartenmöbeln / Loungeset ausgestattet)• hochwertige Ausstattung• günstige Betriebskosten• nachhaltige Solar-Warmwasseraufbereitung• Fußbodenheizung (über Gas-Zentral-Heizanlage)• Echtholz-Parkettboden Eiche• Feinsteinzeug im 30/60 - Format in den Bädern• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion• elektr. Außenjalousien mit Fernbedienung • schicke DAN-Küche mit AEG-Elektrogeräten (noch unter Garantie)• erstklassige brand- und einbruchshemmende Wohnungstür• Haus-SAT-Anlage• Glasfaseranbindung / Fibre-to-the-home (A1 oder Magenta) • Internet/ TV über Multi Media Box Verteiler inkl. Verkabelung in allen Zimmern• Kellerabteil• geräumige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung• optimale Infrastruktur• renommierter Bauträger BOE Baumanagement GmbHÖffentliche Verkehrsanbindung:• Autobuslinie 26A quasi vor der Haustür, 86A in 5 min zu Fuß• Straßenbahnlinie 25 in 5 min zu Fuß• Schnellbahn "Erzherzog-Karl-Straße" in 10 min zu Fuß• U2 in 800mLage-Highlights:• Naherholungsgebiete Lobau, Alte Donau und Mühlwasser• Donauzentrum• SMZ Ost• wenige Fahrminuten bis Auffahrt Stadtautobahn A23Monatliche Kosten:• Rücklage € 21,80• Betriebskosten € 168,95• Kaltwasser € 27,25• Warmwasserakonto € 22,89• Heizkostenakonto € 43,60• anteilige USt € 30,64GESAMT nur € 315,13• Betriebskosten Garagenplatz inkl. Rücklage und USt € 23,43• Strom wird nach Verbrauch abgerechnetFür nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Kontakt:Frau Kerstin FriedMobil: +43 664 88 730 881Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:30.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 3.00 %Objektnummer: 3610/4060