!!TOP INVESTMENT IN AUFSTREBENDER LAGE- 2 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNGEN! KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE

!!TOP INVESTMENT IN AUFSTREBENDER LAGE- 2 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE!!In dieser Liegenschaft stehen insgesamt 2 Anlagewohnungen zum Verkauf. Im Zuge eines Ankaufs der Wohnungen muss das bestehende Mietverhältnis übernommen werden. Das generalsanierte Zinshaus befindet sich in der Ramperstorffergasse und kann mit einem schönen Gesamtzustand punkten, welcher ein großer Pluspunkt für die Anlagewohnung ist. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, alle Rohr- und Steigleitungen erneuert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert.Diese Wohnungen befinden sich im 1.Liftstock und sind im Hoftrakt, somit in absoluter Hofruhelage, gelegen.Die Wohnung Top13 ist befristet vermietet bis 31.12.2021 und hat eine Fläche von ca. 47,85m2 und gliedert sich in einen Vorraum mit Küchennische, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Mietverhältnis endet mit 31.06.2016.Die Wohnung Top14 ist befristet vermietet bis 30.06.2022 und hat eine Fläche von ca. 34,90m2 und gliedert sich in einen Vorraum mit Küchennische, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnunug ist befristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen ca. 8.787,84 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt, wurden bereits abgezogen. Aufgrund der Vermietung ersuchen wir Sie um Verständnis, dass keine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung gegeben ist.Die Wohnung kann an Anleger mit der Möglichkeit der Vorsteuerausweisung verkauft werden. Für Privatanleger, welche die Vorsteuer nicht geltend machen können, gilt der Bruttokaufpreis als Verkaufspreis. Infrastruktur: Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage des 5.Wiener Gemeindebezirks, sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur Wiedner Hauptstrasse, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.Durch die tolle Lage bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe:öffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 12A, 14A, 59AStraßenbahnlinie 1, 62U-Bahnlinie U4 - Pilgramgasse (kurzen Fussmarsch entfernt) monatliche Vorschreibung für Top13 + Top14Mieteinnahmen: 732,32 Betriebskosten: 142,31 Lift: 26,06 Gesamt netto EUR: 900,69 Gesamt brutto EUR: 1.008,52 Mieteinnahmen p.a. EUR 8.787,84 Reperaturrücklage monatlich: EUR 165,48Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Kaufpreis:Der Verkaufspreis für Anleger beläuft sich auf EUR 299.000,-- zzgl. 20% UStDer Verkaufspreis für Endnutzer beläuft sich auf EUR 358.800,--Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!TOP INVESTMENT IN AUFSTREBENDER LAGE- 2 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Zentagasse, Laurenzgasse, Pilgramgasse, Wiedner Hauptstraße, Siebenbrunnengasse, Reinprechtsdorfer Straße!!Objektnummer: 201212