ENTZÜCKENDE SINGLE WOHNUNG MIT GARTEN

Man betritt die helle 47 m² große 2-Zimmer Gartenwohnung über einen kompaktenVorraum mit rund 2, 30 m² und praktischer Nische für eine Garderobe. Der Blick fällt sofort in die offene Wohnküche und weiter in den eigenen Garten. Dieser hat eine Größe von 60 m² , die vorgelagerte Terrasse knapp 14 m² . Durch die optimale Ausrichtung in Richtung Westen lassen sich hier gesellige Abende und entspannte Tage verbringen. Der Wohnraum ist 18 m² groß und bietet ausreichend Platz, um es sich mit einer Couch und TV gemütlich zu machen. Das an das Wohnzimmer angeschlossene Schlafzimmer mit rund 11 m² Größe, verfügt über praktische, moderne und vor allem platzsparende Schiebetüren, sowie einen extra Bereich für einen großen Schrank. Natürlich bleibt zusätzlich ausreichend Raum für ein Doppelbett. Das Fenster in Richtung Westen ausgerichtet gibt den Blick in den eigenen Garten frei. Das etwas über 5 m² große Badezimmer liegt unmittelbar im Vorzimmerbereich und verfügt über Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Auf Wunsch kann um 4.800,00 Euro bereits ein Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer, sowie E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Umluft gewählt werden (Auswahl durch Bauträger). Ein- bis zweifärbig mit glatten Türen, (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff, Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung, Arbeitsplatte in dunkler Ausführung. (Auswahl durch Bauträger). Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca 1, 50 m² Größe. PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Garage können um 23.000, 00 Euro erworben werden. Anlegerpreis netto: 171.810, 00 Euro Endkonsumentenpreis inkl. Ust: 197.581,50 EuroBK derzeit noch nicht bekanntProvision: 3% + 20% Ust vom Endkonsumentenpreis Für Fragen zum Projekt bzw zur Wohnung kontaktieren sie Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder per E-Mail unter hafenrichter@wohn-salon.at. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Über der Donau, im 21. Bezirk entsteht, in der Heinrich-von-Buol-Gasse ein modernes Neubauprojekt. Im Sommer 2021 entstehen Vorsorgewohnungen, als auch Wohnungen zur Eigennutzung.Das Raumprogramm der ausgeführten Wohnungen (zwischen 35 m2 und 85 m2) lässt keine Wünsche offen. Freibereiche in nahezu jeder Wohnung sorgen für den individuellen Entfaltungsraum der Bewohner. Während die Wohnungen im 1.-4. Obergeschoß, mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Je ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Heinrich von Buol Gasse befindet sich in zentraler Lage des 21. Bezirks. Somit ist die Infrastruktur des Projekts als gut zu bezeichnen. In Gehweite sind Nahversorger, wie z.B. ein Billa, Lidl und andere Geschäfte zu erreichen.Die öffentliche, als auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. So befinden sich die Bushaltestellen der Linie 28A, 29A ca. 5 Gehminuten vom Wohnort entfernt, mit der man den Bahnhof Floridsdorf erreicht. Dort stehen weitere Verkehrsmittel, wie die U-Bahn (U6), Schnellbahn, Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Zudem erreicht man von dem Standort des Projekts die U1-Station Großfeldsiedlung, sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße mit den Bus. Mit dem Auto ist man auf Grund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ebenfalls sehr gut angebunden. Das Krankenhaus Nord, dass im Umkreis gelegen ist, bietet modernste Ausstattung auf höchstem technischen und medizinischen Niveau.Auch Kindergärten, Schulen und das Shopping-Center Nord sind nicht weit vom Projekt entfernt.Objektnummer: 23267