Wohnung mit Garagenplatz und Dachterrassenzugang zu vermieten!

Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk. Die ca. 63 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2002 erbauten Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird unmöbliert vermietet.Vom Vorzimmer gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Ebenfalls vom Vorzimmer erreicht man das gemütliche Schlafzimmer sowie das mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine ausgestattete Bad. Die Toilette ist getrennt begehbar. Unsere Freizeit können wir auch auf der hauseigenen Dachterrasse genießen!Die Immobilie befindet sich in der unmittelbaren Nähe vom Puchsbaumpark, in welchem man sich immer gut erholen kann. Weiters ist der neue Campus der CEU (Central European University) in lediglich 3 Gehminuten zu erreichen, was dieses Angebot besonders für Studenten unschlagbar macht! Die sich in der Nähe befindliche Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie ansprechende Gastronomiebetriebe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreicht man sämtliche Adressen Wiens in kürzester Zeit.Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U1 – Reumannplatz (9 Gehminuten)Straßenbahn: 6 und 11 – Absberggasse/Schrankenberggasse (4 Gehminuten) sowie D – Absberggasse (7 Gehminuten)Die 63,01 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Wohnküche mit Essbereich- Schlafzimmer- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss- Separates WCZu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und eine Gemainschaftsdachterrasse mit WC.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 46,4 kWh/m²a (Energieklasse: B)Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- inkl. Garagenplatz und Betriebskosten.Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Christopher MARTINunter0664 383 0048oderinfo@nagyimmobilien.atsehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 1734