U1 Oberlaa: Hübscher Erstbezug für Single oder Paar, Balkon, Garage!

Diese Wohnung ein Erstbezug in der neuen Wohnanlage, direkt an der U1 Oberlaa. Der Freizeit-Wert dieser Wohnung ist enorm, da Sie in nur 15 min. Fahrzeit mit der U1 vom Stephansplatz zur Endstation Oberlaa gelangen, und dort direkt die Therme und den Kurpark Oberlaa vor der Haustüre haben. Die Wohnung liegt im 1. Stock des neuen Gebäudes Susi-Nicoletti-Weg Nr. 9 (siehe Lageplan). Sie hat einen tollen großen Balkon (ca. 8m²) zum grünen Innenhof. Das große Wohnzimmer mit einer offenen Küche hat 26m². Außerdem sind 2 weitere Zimmer vorhanden mit ca. 8m² und 15m². Die Wohnung hat Fußbodenheizung und ist mit schönem Parkett ausgelegt, Bad und WC mit Feinsteinzeug. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet. Die Küche in Weiß (noch nicht geliefert) hat alle üblichen Geräte. Das Haus verfügt auch über Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Auch ein Garagenplatz gehört zu dieser Wohnung (EUR 120,-).Es sind 2 Supermärkte in der Nähe sowie ein Kindergarten. Eine neue Schule mit Kindergarten wird im Augenblick erstellt. Für größere Einkäufe ist die Alaudagasse (mit der U1 nur 2 Stationen entfernt) geeignet oder gleich die Shopping-City Süd. Wirklich toll für Groß und Klein ist der große Kurpark Oberlaa – er bietet Liegewiesen, Teiche, Wasserspiele, Kunstinstallationen, Spielplätze und einen Tierpark.Hauptmietzins: EUR 798,24Betriebskosten: EUR 101,7610% Umsatzsteuer: EUR 90,-Gesamtmiete kalt: EUR 990,-Heizung und Warmwasser: individuell nach VerbrauchTiefgaragenplatz: EUR 120,- (inkl. 20% USt)Kaution: EUR 3.330,-Mietdauer: 5 JahreEnergieeffizienzklasse: A++HWB (Heizwärmebedarf): 22 kWh/m² und JahrIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Fr. Mag. Christine Herner unter 0676-91 86 002 zur Verfügung.3066CH