TOP NEUBAUWOHNUNGEN – OHNE MAKLERPROVISION – RUHIGE LAGE IM GRÜNEN – TOP INFRASTRUKTUR - GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN

Das Wohnkonzept des 21. JH ~ provisionsfreie Neubauwohnung im Erstbezug ~ Graz Straßgang Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großen Freiflächen bei jeder Wohnung, sowie der wunderschönen Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.Das Projekt ist ab sofort beziehbar. Was das Projekt Green City besonders auszeichnet, ist die Kombination aus Leben in der Stadt und idyllischer Grünalge. Direkt vor einem liegt die Stadt Graz, hinter einem der Plabutsch/Buchkogel mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem Schloss St. Martin, welches ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.Zwischen den einzelnen Gebäuden wurde viel Platz gelassen, was einem das Gefühl von Weite und Freiheit gibt. Dieser Platz wird von kleinen Parkanlagen, mehreren Spielplätzen, Sitzbänken und großzügiger Bepflanzung gesäumt und verschönert das Ambiente. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffis.Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, beste Lebensqualität u. die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe machen die Greencity Graz zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.  Die Wohnungen entsprechen perfekt den Wohnbedürfnissen der modernen Zeit und sind mit hochwertigen Einbauküchen u. Badezimmern ausgestattet. Im Projekt gibt es noch 2 verfügbare Wohnungstypen:2-Zimmer Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche und kleinen Balkonen (ca. 15-17 m²) oder großen Balkonen (ca. 28-32 m²)3-Zimmer Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche und großen Terrassen (ca. 34-38 m²) Die hervorragende Erreichbarkeit, höchste Lebensqualität u. die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen die Green City zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Graz.  TOP NEUBAUWOHNUNGEN – OHNE MAKLERPROVISION – RUHIGE LAGE IM GRÜNEN – TOP INFRASTRUKTUR Highlights im Projekt Green City:-) Alle Wohnungen sind provisionsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug!-) Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt-) Angrenzendes Naherholungsgebiet Schloss St. Martin u. Plabutsch/Buchkogel-) Großzügige Freiflächen (Balkone und Terrassen) bei allen Wohneinheiten-) Ideale Raumaufteilung, Moderne Grundrisse, Massivbauweise-) Umweltfreundliche u. energieeffiziente Fernwärmeheizung-) Eine tolle Kombination aus Leben in der Stadt und Leben in der Natur-) Tiefgaragenplätze optional anmietbar Ausstattungsstandard:Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiertRauchmelder, Belüftungsanlage, neue GegensprechanlageVerschließbarer Fahrradabstellraum u. KinderwagenraumHochmoderne Liftanlage, bis in die TiefgarageSAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-AnschlussKomplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCHochwertige Parkettböden in allem RäumenHaus 12:Wohnung Top 31:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 68 m² Wohnfläche zzgl. ca. 34 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum– ca. 10 m²separate Toilette Badezimmer mit Badewanne – ca. 5 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 27 m² - süd-westseitig - mit Balkonzugang offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich1.Schlafzimmer ca. 11 m² - westseitig 2.Schlafzimmer ca. 14 m² - westseitig großer Balkon - ca. 38 m² - süd-westseitig ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR MietkostenKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 845.02 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 660.29 EuroBetriebskosten: 122.87 EuroUmsatzsteuer: 79.76 Euro Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- Euro zzgl. 20% USt.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz:Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 72,92 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 52,77 EuroBetriebskosten: 8,00 EuroUmsatzsteuer: 12,15 Euro Lage & Infrastruktur:Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die umfassende medizinische Infrastruktur hervorragend. Die Rettungsleitstelle des Roten Kreuzes Steiermark befindet sich direkt bei der Green City. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe.In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik liegen unmittelbar am Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt.Das wunderschöne Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet. Verkehrsanbindung:Mit dem Auto fahren Sie in gut 5 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Bis zur Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ geht man ca. 2 Minuten. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen.Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 24,78 kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg sehr gerne unter der Nummer 0676 5930 182 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN – GREEN CITY - LEBEN IM GRAZER SÜDWESTEN - 3 ZIMMER MIT BALKONInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2!!!Objektnummer: 199339