UNBEFRISTET! Charmante 2,5 Zimmer Wohnung direkt auf der Mariahilfer Straße

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese helle 2,5 Zimmer Wohnung direkt auf der beliebten Mariahilferstrasse, U3 Station Neubaugasse.Die ca. 101,65 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Innenstadt-Hauses, ist hofseitig ausgerichtet und daher angenehm ruhig. Der Innenhof ist begrünt und mit Rosen bepflanzt.AUFTEILUNG- zentraler Vorraum- Toilette separat- großzügige Küche (Einbauküche vorhanden)- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss- 2 geräumige Zimmer (vom Vorraum aus begehbar)- 1x KabinettAUSSTATTUNG- Parkettboden in den Wohnräumen- Gegensprechanlage- Einbauküche vorhanden- Kellerabteil: JA Monatlicher Hauptmietzins netto: € 1.074,44 (zzgl. 10 % UST)Betriebskosten/Monat netto dzt: € 196,18 (zzgl. 10 % UST)Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und UST: € 1.397,68Strom, Gas und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.Mietvertrag: unbefristete HauptmieteBezug: ab sofortKaution: 3 Bruttomonatsmieten  (€ 4.193,-- bar/Bankgarantie)Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST (EUR 2.541,24 + 20% UST = 3.049,48)Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 185,-- zzgl.20 % USTTOP Lagedirekt  auf der Mariahilferstrasse:Die begehrte Lage bietet neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilferstrasse auch ein großes Angebot an trendigen und innovativen Locations (Shops, Cafés, Bars, Restaurant) in Gehweite.Der Naschmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung, Die perfekte öffentliche Anbindung und die super Infrastruktur ermöglichen höchste Lebensqualität für alle Wiener-City-Liebhaber.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2625