Betriebsbaugrundstück in Leopoldsdorf bei Wien

Eckdaten: Industrie- und Gewerbegrundstück mit Grundfläche 5.940 m2 im Gewerbebaugebiet von 2333 Leopoldsdorf bei Wien, Nähe Autobahnabfahrt S1 BEZIRKS- UND LAGEINFORMATION: Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 5200 Einwohnern, im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Leopoldsdorf liegt im Industrieviertel von Niederösterreich, am Südrand von Wien. Die Fläche der Gemeinde umfasst rund 7 km². Bedingt durch die Lage am Wiener Neustädter Kanal siedelte sich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Ziegelindustrie an, die dem Ort großen Aufschwung einbrachte. LAGE DES GRUNDSTÜCKS: Im Industrie- und Gewerbegebiet von Leopoldsdorf bei Wien GRÖSSE: Grundfläche 5.940 m2 KONFIGURATION: Rechteckig, eben ANSCHLÜSSE: mit asphaltierten Zufahrtsstraßen, Strom, Wasser und Kanal vor dem Grundstück. NUTZUNG DERZEIT: Unbebaut, pacht- und bestandfrei. POTENTIAL / ENTWICKLUNG: Das Grundstück hat eine Grundfläche von 5.940 m2. Die Flächenwidmung ist: BB-1 mit einer Geschoßflächenzahl von 1,25, einer offenen Bauweise und einer Gebäudehöhe von maximal 12 Metern. Die Geschoßflächenzahl beträgt 1,25, daher ist eine Gebäudenutzfläche von 7.425 m2 möglich. Bei der Bebauung ist auf die Einhaltung der Baufluchtlinie zur Straße mit mindestens 5 m und des seitlichen Bauwiches mit mindestes 3 m bzw. die halbe Gebäudehöhe zu achten. Durch die Nähe zum Stadtrand von Wien hat das Betriebsbaugrundstück eine optimale Lage, da es direkt im südöstlichen Einzugsgebiet von Wien liegt und auch nur ca. ½ km von der S1 Anschlussstelle Leopoldsdorf entfernt ist. Dadurch ergibt sich eine optimale Verkehrsanbindung an A2, A1, A3, A23 und A4. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die zentrale Lage nahe vom Ortskern optimal gegeben. 2) Verkehrsanbindungen: S1, S-Bahn und Buslinien vor Ort. Auch öffentlich mit S-Bahn Bahnhof Hennersdorf bei Wien (im Nachbarort gelegen) und Buslinien vor Ort sehr gut erreichbar. ALLGEMEINES: 1)Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung 4,6 % vom Gesamtkaufpreis 2)Provision 3 % vom Gesamtkaufpreis 3)Notar/Rechtsanwalt ca. 1,25 % 4)Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen! Telefon 0664 3024 224 von Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr! Wir schätzen es von Ihnen zu hören.