Rentables Zinshaus Nähe Landesklinikum und Bezirkshauptmannschaft Baden

Eckdaten Liegenschaft: Grundfläche 980 m2, Nutzfläche 600 m2, HWB 118, Kaufpreis 1.600.000 € Eckdaten Lage: Badner Bahn nächste Station in 3 Gehminuten, S-Bahn Bahnhof Baden in 15 Gehminuten BEZIRKS- UND LAGEINFORMATION: Baden, auch Baden bei Wien, ist eine Stadt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie und ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden. Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung. Baden wird auch als Biedermeierstadt oder Kaiserstadt bezeichnet. LAGE DER IMMOBILIE: Das Zinshaus liegt in Baden bei Wien. In der Nähe des Zinshauses liegen unter anderem - die Bezirkshauptmannschaft Baden - das Landesklinikum Baden - der Trabrennplatz - der FC Casino Baden - die Lokalbahn Baden - die S-Bahn Bahnhof Baden. Alles in 5 bis 15 Gehminuten leicht erreichbar. BASISDATEN ZUR IMMOBILIE: GRÖSSE: Grundfläche 980 m2, Nutzfläche 600 m2. AUSSTATTUNG: Guter Gesamtzustand, gepflegte Wohnhausfassade, Haus-Zentralheizung, Vollkeller, Kellerabteile, Kinderspielplatz, Kfz-Stellplätze und ein begrünter Innenhof. NUTZUNG DERZEIT: Es sind insgesamt 11 Mietwohnungen vorhanden. Die Wohnungen sind alle befristet vermietet. Die Vermietung ergibt einen Bruttoertrag von derzeit 78.000 € brutto/brutto pro Jahr. POTENTIAL / ENTWICKLUNG: Mehrfach und verschiedentlich gegeben. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die städtische Lage optimal gegeben. 2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. 3) Verkehrsanbindungen: S-Bahn, Badner Bahn und Buslinien vor Ort. 4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten städtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben. ALLGEMEINES: 1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar. 2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis. 3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen! Telefon 0664 3024 224 von Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr. Wir schätzen es von Ihnen zu hören!