In 25 Minuten nach Wien – sonniges Baugrundstück am Weichselfeld, Neusiedl am See

Das hier angebotene, voll erschlossene, ca. 665m² große Grundstück in leicht südlicher Hanglage Richtung See, befindet sich in begehrter, familienfreundlicher und ruhiger Lage, mit sehr hohem Wohnwert, in unmittelbarer Nähe vom Kalvarienberg. Das Wohngebiet ist geprägt von hochwertiger Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung.Die Widmung besteht aus Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise. Die Bauflucht beträgt straßenseitig 3m, die maximale Traufenhöhe liegt im Falle einer EG+DG Bebauung bei 4,50m. Die Bebauungsdichte beträgt 45%. Seeblick vom DG möglich.Die Grundstückslänge und Breite sind 42,78m x 15,55m.Das Grundstück ist an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Eine Entwurfsplanung über die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 344m² liegt vor.In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Supermärkte, Restaurants, ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und div. Schultypen befinden sich im Ort.Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahe gelegenen Parndorf OUTLET Center.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den ÖBB Ostbahn-Regionalzügen oder mit dem Autobus gegeben. Der Hauptbahnhof mit Direktverbindungen nach Eisenstadt und Wien ist mit Auto in ca. 5 Minuten, die Autobusstation Kaserngasse zu Fuß in rund 6 Minuten erreichbar.Die A4 Autobahn-Anschlussstelle Parndorf ist 6 Autominuten entfernt. Das freundliche, lebhafte Zentrum sowie das moderne Strandbad mit allen Annehmlichkeiten für die ganze Familie und mit unvergleichlicher Atmosphäre ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.Neusiedl am See ist ideal gelegen für Radsportler jeder Leistungsstufe.Eine ganz besondere Liegenschaft mit viel Natur und See-Nähe für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!Kaufpreis: 210.000,00 EUR Provision: 7.560,00 EUR inkl. 20% USt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.Provision: 7.560,00 € inkl. 20,00 % USt.14656