Klassik trifft auf Moderne - ein Wohnjuwel in Oberdöbling.

Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und beste Bauqualität. Generalsanierte Altbau-Wohnung mit Balkon in Oberdöbling. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen!Gelegen in Oberdöbling zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbacherstrasse präsentiert sich diese wahre Wohnrarität luxuriös und leidenschaftlich.Diese traumhafte Wohnung wurde generalsaniert und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Hier trifft Klassik auf Moderne! Die drei Zimmer sind durch den geräumigen Vorraum getrennt begehbar. Das Badezimmer ist modern verfließt und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Boden wurde neu gemacht und mit Echtholzparkett verlegt. Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch die eingebaute Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung sowie die moderne und hochwertig eingerichtete Küche.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und kann frühestens in August bzw. spätestens in November 2020 bezogen werden. Der Kaufpreis für diese traumhafte stillvolle Altbauwohnung beträgt 480.000 Euro. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:- 3,5% Grunderwerbssteuer- 1,1% Eintragungsgebühr- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein:Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.Jankuloski AleksandarTel: 0664 88939339E-mail: jankuloski@auventum.atwww.auventum.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Ausgezeichnete Infrastruktur - in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermarkt-Ketten, die den Einkauf des täglichen Bedarfs ermöglichen. Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen, Kindergärten sowie ein Sportzentrum.Des Weiteren befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in Ihrer Nähe, die den Charme von Döbling ausmachen.Die Buslinien 35A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich quasi vor der Haustür, die S45 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Objektnummer: 6806