* Hochwertig revitalisierte Dachgeschosswohnung - TOP 32 - in ausgezeichneter Lage gleich bei der U3 Schlachthausgasse!

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit optimaler „Öffi“-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt. Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau. Ausstattung der Wohnungen:FußbodenheizungKlimaanlageFenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder LängsoptikBäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus ItalienSchaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)CAT 7 Verkabelung und MedienverteilerBalkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem WasseranschlussEigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und WärmeverbrauchAirless Dispersionsfarbe nach WunschGebäude:GeneralsanierungSämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigendGlasfaser-Anbindung für High Speed Internet Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglastBarrierefreier ZugangAutomatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)zentraler Zählerraum im KellerHighlights: HWB Klasse BRuhelageausgezeichnete Infrastrukturoptimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel Umgebung:Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbarzahlreiche Kindergärten und Schulen Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren UmgebungVerkehrsanbindung:U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)Straßenbahn - Linie 18Autobus – Linie 77A und Linie 80ADiese exklusive ca. 65 m² große 3-Zimmer Wohnung mit herrlicher SüD-Terrasse (ruhig hofseitig) auf Wohnebene befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und auch einen Essbereich. Den privaten Bereich - die Schlafzimmer und das Badezimmer erreicht man über den Wohnbereich. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral zwischen den beiden Bereichen.AUMAUFTEILUNG TOP 32:Vorraum WohnkücheSchlafzimmerKinder- oder ArbeitszimmerBadezimmer mit BadewanneToilette mit HandwaschbeckenTerrasse (süden-hofseite)KellerabteilGerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie ein ausführliches Lageexposé für dieses einmalige Wohnhaus. Komplette Projektbeschreibung mit allen Plänen sowie weiteren Details finden Sie unter: https://www.1mmo.at/wohnbauprojekt/2230905 Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung! Lage:Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.Quasi um die Ecke, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar. Die Abbildungen sind von einer, bereits fertigen Musterwohnung um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.atObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.Objektnummer: 128049