Top Sanierte Altbau Wohnung nähe Hietzing

Großzügiges Altbauflair in hervorragender Lage Wohn3 bietet Ihnen eine 3-Zimmer Mietwohnung in der Cumberlandstraße unweit von Hietzing. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß. Entdecken Sie Ihr neues, besonderes Wohlfühl-Refugium: Traumhafter heller und ruhiger Altbau mit Niedrigenergie und gut geschnittener 77m² Wohnfläche. In gefragter Lage direkt bei der U4 – der direkten Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.Der Preis ist hierbei unschlagbar, und eine geschickte Einrichtung kann hier ein wahres Wohnerlebnis entstehen lassen. Ästhetisch, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den 1. Eindruck. Weiters verfügt diese Wohnung über einen idealen Grundriss: Privatsphäre, großes Wohnzimmer, ruhige Schlafzimmer, eine Arbeitszimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, großer Küchenraum und Vorraum.Verkehrsgünstig, aber in einer ruhigen Fußgängerzone in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 14. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten, direkt an der U4 Station „Braunschweiggasse“ und die U4 Station "Hietzing" sind nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung:- Wohnzimmer- Arbeitszimmer- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer mit Badewanne- getrenntes WC- Vorraum Eckdaten:- 1140 Wien, Cumberlandstraße 73- ca. 77m² Wohnfläche- Mietdauer: auf 4 Jahre befristet- verfügbar: ab sofort / Verhandlungsbasis Kosten:- Miete Netto: Euro 768,60- Betriebskosten: Euro 183,69- MwSt: Euro 95,23- monatliche Gesamtmiete: Euro 1.047,52- Kaution: Euro 3.000,-- Provision: Euro 2.285,50 inkl. MwSt. Öffentliche Anbindung:- U-Bahn: U4 Braunschweiggasse, U4 Hietzing- Straßenbahnlinien: 10, 49, 52, 60- Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B- Wien Penzing Bahnhof: R, S45, S50- Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.   Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin  Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche VerkehrsmittelObjektnummer: 4656