Attraktiv Leben auf der Wiedner Hauptstraße!

Zwischen dem Cityzentrum und dem Erholungsgebiet Wienerberg, befindet sich eine kompakt aufgeteiltes Immobilienjuwel. Das Objekt liegt direkt bei der Wiedner Hauptstrasse und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Gleiches kann von der unmittelbaren Infrastruktur gesagt werden sämtliche Nahversorger wie (Bipa, Spar und co.) liegen direkt vor der Tür. Die zentral begehbare ca. 125m² große 4 Zimmerwohnung ist südwestlich ausgerichtet und liegt im 4. Liftstock des 1965 erbauten Mehrparteienhauses. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Mamorfliesen ausgelegt und mit einer modernen Küche der Marke Miele ausgestattet.Des weiteren müssen 2 Garagenstellplätze für jeweils 20.000€ dazu gekauft werden, das macht eine Gesamtkaufpreis von 550.000€ aus. Ein besonderes Highlight wird die Verlängerung der U2 sein die voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Eckdaten zur Wohnung ca. 125m² Wohnfläche4 Zimmer zentral begehbar2 Badezimmer 2 ToilettenKlimaanlagen Vorrichtung Heizung: GasEtage Ausrichtung: süd- und westseitig2 Kellerabteile2 GarargenstellplätzeGoodieshochwertige MarmorfliesenRegenbrause in den DuschenSicherheitstüre WK3Klimageräte in allen Wohnräumen2 Garargenstellplätze AnbindungSchnellbahn - R, S1-4, S80Straßenbahn - 1, 62, WLBAutobus - 12A, 14A Der Wohnung sind auch ZWEI Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es im Haus eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung.Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell €330 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 1383389 zur Verfügung. www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Wiedner Hauptstraße, MatzleinsdorferplatzObjektnummer: 4491