++ Klassicher STIL-ALTBAU beim RAIMUND THEATER ++ Optimale 4-Zimmerwohnung in Ruhelage mitten im Sechsten ** 3,30 m Raumhöhe!!

In einem wunderschönen Altbau der Jahrhundertwende steht derzeit eine stilvolle Altbauwohnung mit einem ausgezeichneten Grundriss zum Verkauf.Das Haus bietet viele stilistische Elemente und ist einer absoluten Ruhelage gelegen. Quasi gegenüber steht das beliebte Raimundtheater. Die gegenständliche Erstbezug-Wohnung (Top 14-15) besticht vor allem durch einen perfekt-geschnittenen Grundriss. Die ca. 99 m² große Einheit befindet sich im 3.Liftstock.Raumaufteilung:- Vorraum- Bad mit Dusche und WC- separates WC - großzügige Wohnküche (ca. 35 m²)- 2 hofseitige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 und 10 m²- 1 ruhiggelegenes Schlafzimmer mit ca. 12 m² inkl. Bad ensuite mit DuscheAußerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil.Die Austattung ist hochwertig im Alt-Wien-Stil gewählt:- Fischgrätparkett/Eiche- elegante, moderne Fliesen- Alt-Wien "Kassetten-Türen"Die hervorragende Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten. Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.Öffentliche Anbindung: Linie 6, 18, 71 | Bus 57A | UBahn U6Kaufpreis:EUR 648.000,00Nebenkosten: Betriebskosten - EUR ca. 290 (inkl. Reparatur Rücklage u. USt)Provision: EUR 23.328,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 40Raimund Theater, Mariahilfer StraßeObjektnummer: 36107