Perfekt für künftige Studenten!

Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch die ruhige Lage (3. Stock, hofseitig und ruhig gelegen) mitten im 8. Bezirk und durch die ausgezeichnete Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus erhöhen die Attraktivität dieser Wohnung:- beide Zimmer sind getrennt begehbar (somit auch als WG verwendbar)- Küchenverbau mit Miele-Geräten (Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)- Gaskombitherme für Warmwasser und Heizung- Parkettböden in den Wohnräumen- geräumiges Badezimmer (7,10 m²) mit Badewanne- Hauptuniversität nur 2 Straßenbahnstationen entfernt (auch zu Fuß oder mit Fahrrad leicht erreichbar)- Park nur wenige Minuten entferntDie monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 220,20 setzen sich zusammen aus: € Reparaturfonds € 67,61; Betriebskostenakonto € 117,19; Wasserakonto € 21,53 und Umsatzsteuer € 13,87. Der Reparaturfonds verfügt zum 31.12.2018 über ein Guthaben von € 19.154,03.Die Wohnung ist bis 31.7.2023 an eine junge Dame befristet vermietet. Die monatlichen Einnahmen aus dem Hauptmietzins betragen € 425,94 (zuzüglich der Betriebskosten und Umsatzsteuer; die Brutto-Miete beträgt € 621,12). Dieses Immobilienangebot richtet sich daher im besonderen Maße an Interessierte, die längerfristig planen: zunächst Mieteinnahmen lukrieren und diese Wohnung ab 2023 für sich selbst oder für Familienangehörigen (die z.B. zur Hauptuniversität pendeln werden) benötigen. Schulen:Im Umkreis von 200- 300 m finden Sie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule vor. Die Hauptuniversität (Schottentor) ist nur 2 Straßenbahnstationen entfernt, auch zu Fuß und mit Fahrrad bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten:Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet die ca. 150 m entfernte Alser Strasse. Mit dem Bus 13 A erreichen Sie in ca. 6 min die Mariahilferstrasse. Die Einkaufsstrasse Josefstädter Strasse ist nur zwei Stationen entfernt.Öffentlicher Verkehr:In ca. 150 m Entfernung befinden sich die Stationen für Bus (Linie 13A) und Strassenbahn (Linien 5, 33 und 43); zwei Straßenbahnstationen bis zur U 6 (Alser Straße) bzw. bis zur U 2 (Schottentor). Die Linie 13 A bringt Sie zum Hauptbahnhof (ca. 24 min Fahrtzeit). In 8 min erreichen Sie die U 3 (Neubaugasse) bzw. in 13 min die U 4 (Pilgramgasse). Die Wohnung liegt in der nördlichen Josefstadt (8. Bezirk) nahe der Alser Strasse. Ruhige Umgebung (3. Stock der Stiege 2, grüner Innenhof), aber dennoch sehr zentral. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Provision: 3%Objektnummer: 3999685