Neu am MARKT- Top Anbindung, Eigentumswohnungen! Nähe Marchfeldkanal!

RUHE, Vorstadtleben, NATUR PUR- Eigentumswohnungen Nähe MarchfeldkanalZwischen Marchfeldkanal und viel Natur.4 freifinanzierte Eigentumswohnungen werden in idyllischer Umgebung nahe dem Marchfeldkanal errichtet.Ein gut durchdachtes Raumkonzept zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Die Wohnnutzflächen bewegen sich zw. 72- 81 m². Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Die Wohnhausanlage wird mittels Massivbauweise ( 25 cm Ziegelmauerwerk und 12 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. Die Fenster sind INTERNORM Alu-, Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Insektenschutz und außenliegenden Rollläden.Nahe dem Marchfeldkanal sind viele Bereiche für die Naherholung vorgesehen. Wandern, sportliche Aktivitäten wie Laufen und Radfahren gehören zu den vielen Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Gewässers Marchfeldkanal-Rußbach verläuft der 65 km lange Radwanderweg Marchfeldkanal. Die tolle medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die weit bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie sämtliche Einrichtungen für den Ihre Kinder- Volks-, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen sowie Kindergärten. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten durch den Trillerpark, Ekanzent B7 und weitere Shopping Center sind in unmittelbare Nähe jederzeit erreichbar. Trotz des natürlichen Flairs bleibt die Möglichkeit schnell in die City zu gelangen nicht ungeachtet, denn in wenigen Gehminuten gelangt man zu Buslinie 32A und Straßenbahnlinien 30 und 31 mit denen man entweder direkt in die Innenstadt fährt oder zum Floridsdorfer Bahnhof gelangt.  (U6 und Schnellbahn) Die Wohnungen werden auf Wunsch Schlüssel- oder Belagsfertig übergeben.   Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Materialien gelegt:AufzugFußbodenheizung mit RaumthermostatGaszentralheizung VaillantFreistehende Glasgeländer- Modernes DesignInternorm Alu-, Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit InsektenschutzAlarmsicherungWalk-In DuschenHochwertige SanitärausstattungSonnenschutz mit außenliegenden Rollläden Eichenparkettgroßformatige Fliesen an Boden und Wänden (Sanitärräume)Wohnung Top 7Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,89 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss.Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:WCBadezimmerAbstellraumWohnküche 1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer Kaufpreis:Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 319.000,-- €.Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 336.972,50 €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Ein Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!  Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den „Marchfeldkanal“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahnlinie 30,31 – 650mBuslinie 32A – 550mU-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 Min.Nightline N31 – 650m Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !NATUR PUR!- Top Anbindung, Eigentumswohnungen! Nähe Marchfeldkanal!Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U1 Leopoldau, Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner StraßeObjektnummer: 194373