Die Schönheit aus Währing - exklusive Dachgeschosswohnungen in wunderschön saniertem Gründerzeithaus

Nur etwa 10 Minuten zu Fuß von der UBahnstation Währinger Straße Volksoper entfernt, liegt die Liegenschaft in einer äußerst ruhigen Seitengasse der Gentzgasse. Unweit der Liegenschaft wurde Ende des 19. Jahrhunderts der erste Baugrund durch den Wiener Cottage Verein bebaut. Das Cottage Viertel beginnt somit unweit des Projektstandortes und wertet den Standort durch die wunderschönen Villen und verkehrsberuhigten Straßen mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen ungemein auf.Das Haus wird aufgrund seiner Architektur der Spätgründerzeit zugeordnet und verfügt in der oberen Hälfte über eine elegante Ziegelfassade. Im Dachgeschoss gelegen und als großzügige 4 Zimmerwohnung aufgeteilt, gliedert sich diese wie folgt:1.DGVorraum mit AbstellraumWC mit HandwaschbeckenBad mit Wanne, Dusche sowie WM-Anschluss2 Kinderzimmer1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkonzugang2. DGWohnküche mit EssbereichTerrasseDurch die Umfassende Sanierung wird der Bestand erhalten, ein Lift für bis zu 8 Personen installiert und das Dachgeschoß ausgebaut. Eine detaillierte Beschreibung des Sanierungsumfanges sowie der verwendeten Materialien, können Sie der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden. Öffentliche Anbindung: Linie 40, 41 | Bus 37, 40 | U6 Währinger-Straße Volksoper Kaufpreis:EUR 1.025.000.-Nebenkosten: Betriebskosten folgen!Provision: EUR 36.900,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Riglergasse/HaizingergasseObjektnummer: 36058