3-Zimmer-DG-Wohnung mit 4,5m2 hofseitigem Balkon

EIGENNUTZER und INVESTOREN aufgepasst! OPTIMAL aufgeteilte (auch für WG-Nutzung), frei vermietbare DG Wohnung mit einem 4,5m² großen, hofseitigen Balkon in der Sporkenbühelgasse.Sie befindet sich im 1999 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen innenliegenden Zugang zum Dachboden, der exklusiv als Stauraum genutzt werden kann.Die Wohnung ist in einem gebrauchten Zustand, jedoch nicht renovierungsbedürftigem Zustand! Die Gas-Therme wurde bereits erneuert!Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• 2 Zimmer• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• separates WC mit Waschbecken• Abstellraum• 4,5 m² großer, hofseitiger BalkonHighlights auf einen Blick:• absolut hell• toller Grundriss• großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof• optimale Raumaufteilung• alle Zimmer zentral begehbar• Badezimmer mit Tageslicht• Bad und WC getrennt• Gas-Therme wurde bereits erneuert• perfekt WG geeignet• DACHBODEN als Stauraum zur exklusiven Nutzung• Eingangsbereich des Hauses frisch saniert• barrierefrei erreichbarFantastische öffentliche Verkehrsanbindung:• Straßenbahnlinien 37, 38• U6 Nußdorfer Straße• Autobus 35A, 37A, 40AMonatliche Kosten:• Betriebskosten € 168,91• Verwaltungskosten € 0,73• Beitrag für Rücklage € 168,91• anteilige UmsatzsteuerGESAMT € 200,50 bruttoBitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Gasverbrauch separat nach Verbrauch abgerechnet werden.Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.KONTAKT: Frau Kerstin FriedTel: 0664 88 730 881Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision: 3.00 %Objektnummer: 3610/4007