Ohne Provision/2 Gehminuten von U1 Oberlaa/ erstbezug/ Lutz Küche inklusive/3 Zimmer

Die 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63.09 m2 zzgl. Balkon von ca. 7.55m2 und Loggia 2.4 m2befindet sich im 1.Obergeschoss eines neu gebauten Hauses, nahe der U1 U-Bahn Station Oberlaa. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ab 11.Dezember 2019 Bezug ist möglich. Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen. In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden. Beheizt wird mittels Fenwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Die Küche sind aus XXXLutz gekauft,sehr gute Qualität und auch erste Bezug. Das Objekt ist ab Mitte Dezember beziehbar und wird auf die befristete Dauer ab 3 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 990,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer. PKW Abstellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich(preis auf Anfrage ). Infrastruktur: Die Lage kann vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa punkten – die Freizeitaktivitäten sind somit selbstredend. Ebenso befindet sich die “Therme Oberlaa” in untermittelbarer Nähe (2 min. Fußweg) – somit ist für Entspannug und Erholung gesorgt. Die Nahversorgung überzeugt ebenso durch die tolle Erreichbarkeit eines Supermarkts (Billa – 8 min. fußläufig entfernt). Weiters tragen mehrere Heurige, ein Fitnesscenter, Bank/Post und vieles mehr für die tolle Nahversorgung bei. Aufgrund der öffentlichen Anbindung ist die Stadtmitte Wiens relativ rasch zu erreichen (auch ohne Auto). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: * U-Bahn U1 – Oberlaa (fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen) * Straßenbahn 67 (ca. 2 min. zu Fuß erreichbar) * Buslinien 17A, 70A, 226, 227 (ca. 7 min. zu Fuß erreichbar) Kosten: monatliche Miete: 990,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten) Kaution: 3 Monatsmieten Provision:ohne Provision Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 25 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.