1030! Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Rochusmarkt

Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhig gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in einer beliebten Wohngegend des 3. Bezirks, Nähe Arenbergpark und Rochusmarkt.Die freundliche Wohnung liegt im 6.OG (mit Lift) eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca.101,08 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 4,37 m² großen Balkons.Aufteilung:- Vorraum/Gang- große Wohnraum mit möblierter Kochnische und Ausgang auf den Balkon- ein Gang mit einer Nische mit Waschmachinenanschluss führt zu 2 weiteren Zimmern- 1 Zimmer mit angrenzendem Duschbad- 1 Duschbad mit Waschbecken- 1 Wannenbad mit Waschbecken und WC- WC separatDer Wohnsalon und ein Zimmer sind straßenseitig und zwei Zimmer sind hofseitig ausgerichtet.Ausstattung:- Parkettboden- Thermoisolierfenster- Gegensprechanlage- Lift im Haus- Kellerabteil: neinMonatliche Mietzinsaufstellung:Hauptmietzins netto: € 1.306,96 (zzgl. 10% UST)Betriebskostenakonto netto: € 173,65 (zzgl. 10% UST)Warmwasserakonto netto: € 15,47 (zzgl. 10% UST)Heizungkostenakonto netto: € 46,50 (zzgl. 20% UST)Gesamtmietzins/Monat inkl. BK, WW/HK-Akonto und UST = € 1.699,95Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.100,- bar/Bankgarantie)Provision 2 Bruttomonatsmieten + 20% UST (€ 3.085,16 zzgl. 20% UST = € 3.702,19)Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 185,-- zzgl. 20% USTStrom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.Mietvertrag: 5 Jahre befristetBezug: ab sofort Lage/Infrastruktur:Die optimale, zentrumsnahe Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität und eine top Infrastruktur.Die beliebte Wohngegend im 3. Bezirk besticht durch eine Vielzahl an Lokalen, sowie der Kulinarik durch den Rochusmarkt. Alle Geschäfte, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Der Stephansplatz und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2604