Top moderne 3 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zum Kaiserwasser!

Erleben Sie alle Vorteile der citynahen Lage und geniessen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet rund um die Alte Donau.Zur Standardausstattung gehört auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, zeitgemäßes Kellerabteil, vorinstallierter Internet Anschluss (A1 und Telekom), Video- Gegensprechanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzanlage, elektrotechnische Vorbereitung für eine Alarmanlage sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.Diese moderne Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung:- geräumiger Vorraum- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken - Alno- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Neff E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Zanussi Kühl-Gefrierkombination) - großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Loggia- hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia- ein weiteres Schlafzimmer- ein kleines Zimmer kann als Büro genützt werden- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- WC mit Handwaschbecken- Einlagerraum mit ca. 6 m2 neben dem Wohnungseingang Highlights auf einen Blick:- moderne Wohnanlage- hochwertige Ausstattung- sonnige Loggia mit Wasseranschluss und modernem Glasgeländer- hauseigene Tiefgarage- Shopping im Donauzentrum- sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom- zentrale Lage nahe UNO City, IAEA, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City- einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad GänsehäufelEin Tiefgaragenplatz kann um derzeit € 135,38 brutto angemietet werden. Eine monatliche Heizkosten-Akontopauschale von €101,81 brutto kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau, in nur 3 Gehminuten erreichbarKindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1200,62 zzgl 10% USt.Betriebskosten €230,99 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €143,16------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1574,77------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 2.00 MMKaution: EUR 6000.00Objektnummer: 3610/4038