RESERVIERT. IN VERGABE. 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT FANTASTISCHER AUSSTATTUNG, TERRASSE, EIGENGARTEN! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

INKLUSIVE MEHR AN SONDERAUSSTATTUNG.PERFEKTE SÜD AUSRICHTUNG OHNE GEGENÜBER. Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Gartenwohnung mit perfekter Süd-Ausrichtung in einem 2016 fertiggestellten Niedrigenergiewohnhaus. Das Niedrigenergiehaus wurde in Ziegelmassivbauweise, Innen- und Außenwände, errichtet; bietet einen ausgezeichneten Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierglasfenster sowie Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie betrieben wird.MEHR an SONDERAUSSTATTUNG:- Sicherheits-Eingangstüre- Alarmanlage- Klimaanlage- alle Fenster inklusive elektrischem Sonnenschutz mittels Rollläden- Insektenschutzgitter- Innenbeschattung mittels Plissees - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, für Ihren Kachelofen- eigener Wasseranschluss für Ihren Side-by-Side Kühlschrank- Markenküche mit Siemensgeräten - NEU- fantastischer EinbaukastenDie Wohnung umfasst ca. 89 m² Wohnfläche und unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche mit einer fantastisch ausgestatteten, stilvollen Einbauküche, zentral begehbares Vorzimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt. Die Südterrasse mit ca. 20 m² und der Eigengarten mit ca. 29 m² grenzen direkt an eine Sackgasse - KEIN GEGENÜBER und UNVERBAUBARER GEGENÜBER.Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,60 Meter und die großzügig bemessenen Panoramafenster schaffen herrliche Belichtungsverhältnisse und angenehme Wohnatmosphäre.Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet: hochwertiger Eiche Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, stilvolles Badezimmer mit barrierefeier Badewanne/Dusche, Villeroy&Boch Waschbecken und WC sowie moderne Badezimmermöbel.Desweiteren bietet dieses Wohnjuwel Die Betriebskosten belaufen sich auf € 217,06 inklusive USt und Reparaturrücklage.Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur Übergabe bereit.Das Wohnhaus ist barrierefrei zugänglich und offeriert sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, Tiefgarage und Fahrrad- und Kinderwagenraum.Nach Bedarf besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines KFZ-Tiefgaragenplatzes um € 12.000.Wir bieten diese Liegenschaft abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen Sie binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreichen.ENERGIEAUSWEIS- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²aFür weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Denise Lenhardt unter der Telefonnummer 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 400 Meter an der Wiener StadtgrenzeObjektnummer: 12078