ANLEGERHIT - INTERESSANTE RENDITE in U4/U6-Nähe - U4-CENTER IN 5 MINUTEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR

ANLEGER AUFGEPASST - NEUBAUWOHNUNG MIT INTERESSANTER RENDITE in U4/U6-NÄHECHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNGGrund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gegenverrechnet werden - Details siehe unter "Dokumente".GERNE STEHEN WIR IHNEN DIESBEZÜGLICH FÜR EIN KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH ZUR VERFÜGUNG.BESCHREIBUNG WOHNBAUPROJEKTDieses trendige Neubauprojekt befindet sich in einem familiären Wohnumfeld nahe der U4 Station Meidling Hauptstraße sowie U6 Station Niederhofstraße. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 20 Wohnungen, die sich über 4 Vollgeschosse und einem zweigeschossigen Dachgeschossausbau erstrecken.Sie betreten Ihre Wohnung durch ein praktisches Vorzimmer, von welchem Sie in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gelangen, in ein WC mit Handwaschbecken und in einen Wohnraum mit Küchennische. Vom Wohnraum erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Schlafzimmer geeignet ist, da von hier das Badezimmer (mit Badewanne) angrenzt.HIGHLIGHTS:+ ca. 43,52 m²+ 1 Zimmer+ Abstellraum+ Badezimmer+ extra WC mit Handwaschbecken+ 1. Liftstock+ Fernwärme mittels Fußbodenheizung + Kellerabteil (ca. 2,63m²)AUSSTATTUNG:Die exklusive Ausstattung inkludiert Parkettböden, italienische Steingutfliesen im Sanitärbereich, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz und eine Mediabox für den einfachen Anschluss von Internet, Telefon und TV. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Allgemeinflächen für Kinderwägen und Fahrräder sowie Kellerabteile ergänzen das großzügige Raumprogramm.ÄHNLICHE WIOHNUNGEN zwischen 42-125 m² AUF ANFRAGEWIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UND BERATEN SIE GERNE BEIM ANKAUF DIESER SCHÖNEN WOHNUNG!VERTRAGSERRICHTERRA Dr. Patrick Swoboda, Huber Swoboda Oswald Aixberger Rechtsanwälte GmbH, Tuchlauben 11, 1010 Wien, Kosten: 1,5% vom Kaufpreis plus 20% MwSt zzgl. Barauslagen.Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ADurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/19690