3-Zimmer-Neubauwohnung bei der U1 Troststraße

Eckdaten Wohnung: Gesamtfläche 66 m2, Kellerabteil 2 m2. Betriebskosten 150 €, Heizung und Warmwasser nach persönlichem Verbrauch, HWB 39, Eckdaten Lage: U1 Station Troststraße in 1 Gehminuten Einkaufsparadies Fußgängerzone Favoritenstraße in 5 Gehminuten Reumannplatz in 5 Gehminuten Alfred-Böhm-Park in 5 Gehminuten BEZIRKS- und LAGEINFORMATION: Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Zentrum des Bezirks bilden der Reumannplatz, der Viktor Adler Markt und die Fussgängerzone der Favoritenstrasse. Etwas südlich von diesem Zentrum beginnt mit dem Laaer- und dem Wienerberg eines der schönsten Wohngebiete von Wien. LAGE UND GROESSE DES WOHNHAUSES: Das Wohnhaus liegt zentral in Wien-Favoriten, in der Nähe der Favoritenstraße. In der Nähe liegen die U1 mit der Station Troststraße, der Reumannplatz und das Einkaufsparadies der Fußgängerzone Favoritenstraße. Ebenso sind kleinere und größere Park- und Freizeitanlagen in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES: Das gepflegte Neubau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Es gibt allgemeine Fläche wie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwären, Kellerabteile und Lift. LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG: Die helle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist großteils hofseitig ausgerichtet. Es sind 3 Zimmer, Küche, Bad, Wc extra und Vorzimmer vorhanden. Die Raumaufteilung ist in der beiliegenden Planskizze ersichtlich. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG: Die Wohnung weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es sind moderne Raumaufteilung, neue Parkettböden, gepflegtes Bad und Gas-Etagenheizung mit Kombitherme vorhanden. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben. 2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. 3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, alles optimal vorhanden. 4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das Schutz- und Naherholungszentrum Laaer Wald und liegt 10 Gehminuten weiter. ALLGEMEINES: 1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar. 2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis. 3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen! Telefon 0664 3024 224 von Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr. Wir schätzen es von Ihnen zu hören!