Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche

Doppelhaushälfte in sehr guter Lage mit Garage, Garten, Terrasse, BalkonDoppelhaushälfte bestehend aus 7 Wohnräumen +Bad + 2tes WC + großer Flur + Abstellkammer + Heizraum + DachbodenErdgeschoss (geräumiger Eingangsbereich) mit Abstellkammer, WC, Heizraum (gefliest)Untergeschoss mit 2 Räumen (1x Laminat/1x Parkett)1. Stock mit Wohnzimmer (großes Panoramafenster mit Überblick über ganz Linz + Kachelofen, Parkettboden) integrierte Einbauküche aus Vollholz (gefliest) mit Geräte2. Stock geräumiges Bad mit WC, Waschmaschine, Badewanne und Dusche. 2 Räume (1x Laminat/1x Parkett) davon einer als Terrassenzimmer mit Ausgang in den Garten. Terrassenbereich teilweise überdacht. 3. Stock Schlafzimmer mit Vollholzeinbauschrank bzw. Regale (Laminat)DachbodenBrunnenwasser und Stadtwasseranschluss1 GaragenplatzSAT-TVRuhige Siedlungslage in Stadtnähe mit sehr guter Autobahnanbindung.Im Umkreis von 1 km Kindergarten, Volks-Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten. Linz in ca. 15 min. Wels in ca. 25 min. erreichbarPlus-City (Einkaufszentrum) in ca. 20 min. erreichbarObjekt wurde ab 2011 renoviert.2011 Dachboden gedämmt + neues Dach mit Dämmung2013 Vollwärmeschutz mit 16 cm Tellwolle + hinterlüftete Lärchenfasade + überdachter Eingangsbereich2014/2015 Renovierung der inneren Räume (Stiegenhaus gefliest, Böden getauscht, Maler arbeiten usw.)Die Vermietung erfolgt mit Mehrwertsteuer zum Pauschalbetrag, bei Mietvertrag werden folgende Beträge fällig:Kaution € 5000,-Weitere Fotos auf Anfrage möglich!!!Unser Angebot spricht Sie an? Rufen Sie JETZT 0664 88544812 oderE-Mail-Kontakt: m.arige@poetsch-immo.atHaus Ansfelden m²Abstellkammer:1,12Windfang:2,36WC-Erdgeschoss:1,65Diele:16,27Heizraum:16,35Zimmer 1 unten:11,99Zimmer 2 unten:15,56Wohnzimmer:27,88Küche:6,24Bad:7,40Kabinett:11,90Terrassenzimmer:16,50Mansarde:30,40Dachboden:???Stiegenh.plätzchen:7,00Gesamt:172,62Balkon:11Terrasse:24Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1265 Betriebskosten €165 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1430------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKaution: EUR 5000.00Objektnummer: 2602/8662