Top-sanierte, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

AB SOFORT! großzügig angelegte 2 Zimmer BALKONWOHNUNG in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk, Karmelitermarkt und Donaukanal.Parkettboden, Fußbodenheizung + -kühlung, elekr. Außenjalousien, großer Balkon, hochwertige Ausstattung, HOFRUHELAGEDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß, verfügt über einen großen, ostseitigen Balkon und ist barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar.Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnzimmer• Schlafzimmer • Küche mit Ess-Bereich• Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (Fenster!!!)• großer Balkon• KellerabteilBesonderheiten des Objekts:• top saniert• hofseitig ruhig• großzügige Raumgestaltung• hochwertige Ausstattung• großer, ostseitiger Balkon• Echtholz-Parkettboden• Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung• elekr. Außenjalousien• moderne Küche mit Markengeräten• wunderschönes Haus• großer, moderner Aufzug• barrierefrei• Top-Infrastruktur• Mietvertrag kann verlängert werden, kein EigenbedarfSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:• U4, U2 Taborstraße, Schottenring• Straßenbahnlinien: 1, 31• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3AMonatliche Kosten:GESAMTMIETE "kalt" € 1195Heizkosten und Warmwasser € 80,31Gesamtmiete "warm" € 1.275,30• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnetErstzahlung: • Kaution: 3 Monatsmieten• Provision: 2 Monatsmieten• Erste MonatsmieteFalls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €965,88 zzgl 10% USt.Betriebskosten €120,48 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €80,31 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €124,7------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1291,37------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 2.00 MMKaution: EUR 3600.00Objektnummer: 3610/4010