Bestandsfreie Etagen zum Kauf

Zum Verkauf stehen 1. und 2. Obergeschoss sowie das Untergeschoss mit Widmung Gewerbe (Büro/Lager) bzw. einer Umwidmung von Gewerbe auf Wohnen (Einreichung nach §70a BO Wien). Im EG der Liegenschaft befindet sich das Radiologicum Penzing sowie eine Zahn- und Kieferorthopädie und neusanierte Seminarräume. Ansonsten ist das Objekt im Wohnungseigentum.Beim Einreichprojekt handelt es sich um ein Untergeschoss inklusive eigenem Garagenkonzept mit 10 zusätzlichen Abstellplätzen sowie die Umbaubewilligung für das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Planung von insgesamt 14 neuen und hochwertigen Wohnungen.Im Kaufpreis ist die Einreichplanung lt. Zivilgutachter des Eigentümers sowie die Baubewilligung inkludiert.Aufteilung:Bruttogesamtfläche (UG + 1.OG + 2.OG) ca. 1.437,65m²Untergeschoss: ca. 392,65m²1. Obergeschoss: ca. 522,50m²2. Obergeschoss: ca. 522,50m² Vorschreibung Netto (Jän. bis Dez.2020):Untergeschoss Lager 1 & Lager 2 NF: 392,65m²Reperaturfonds: € 0,09/m²Betriebskosten allg.: € 1,44/m²Aufzugskosten: € 0,21/m²1. Obergeschoss Top 3.1 und Top 4.3 NF 522,50m²Reperaturfonds: € 0,19/m²Betriebskosten allg.: € 1,40/m²Aufzugskosten: € 0,21/m²Heizkosten: € 0,71/m²2. Obergeschoss Top 3.3 und Top 4.5 NF 522,50m²Reperaturfonds: € 0,19/m²Betriebskosten allg.: € 1,45/m²Aufzugskosten: € 0,21/m²Heizkosten: € 0,73/m² Infrastruktur:Das viergeschossige Zinhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing im Westen Wiens.Das Objekt zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung bzw. Erreichbarkeit zur Westautobahn sowie zum Westbahnhof und ebenso in die Innenstadt aus.Die U3-Hütteldorferstr. ist zu Fuß in ca. 5 Min. erreichbar. Busse 10A/12A und Straßenbahnen 10/49 sowie S45 bei der Haltestelle Breitensee.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Nico Kurzweil, MAm: +43 (0) 699 124 50 500t: +43 (0) 1 342 222f: +43 (0) 1 342 222-11nk@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U3 Hütteldorfer Straße, H.C.-Artmann-ParkObjektnummer: 5467