"++Augarten!++zentral++frei vermietbar++"

++Augarten!++ zentral++frei vermietbar++ In sehr ruhiger, zentraler und sehr gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten befindet sich diese geräumige Wohnung (Wohnfläche 98m² exklusive Loggia) im Dachgeschoss (5. Liftstock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Josefinengasse. Die beiden etwas kleineren Wohnräume sowie die Küche mit Ausgang zur Loggia (9m²) und das Bad (mit Fenster) sind in den absolut ruhigen Innenhof Richtung Südost ausgerichtet, zwei weitere großzügige Wohnräume mit sehr großen Fenstern und leichten Dachschrägen Richtung Nordwest in die (ebenfalls sehr ruhige) Josefinengasse. Die Wohnung bedarf einer Sanierung, und es empfiehlt sich, den bestehenden Gasofen durch eine zeitgemäße Gasetagenheizung zu ersetzen.Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch eine ideale Eignung auch als WG gegeben ist. Interessant für Investoren ist auch, dass die Wohnung frei vermietbar ist, da das MRG nur teilweise zur Anwendung kommt. Abgesehen von 2 Stufen im Eingangsbereich ist die Wohnung sogar barrierefrei. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung; eine Waschküche ist im Haus vorhanden. In dieser zentralen Lage ist die U2 Station Taborstraße weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es nahezu vor der Tür, die Straßenbahnlinie 2 befindet sich einmal um die Ecke, ebenso der Augarten. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Eine virtuelle 360 Grad Tour gibt es auf www.remax.atDer Preis NUR € 459.000 ,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 68.850,--/monatlich € 1.951,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/19639