4-Zimmerwohnung mit 81 m² zu verkaufen - Nähe U6 Thaliastraße !

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Wohnung mit ca. 80,20 m² Wohnfläche im 2. Liftstock inklusiv neuer Küche !Barrierefreie 4-Zimmerwohnung !Die Wohnung ist derzeit vermietet bis August 2022 - sehr angenehme Mieter seit 4 Jahren !!!Monatliche Mieteinnahmen derzeit € 998,30.- inkl. BK und Warmwasser/Heizung, exkl. Strom.Die Wohnung wurde in allen Räumen komplett saniert, inkl. Böden, Wände, Fenstern und Heizkörper ! An der Fassade des Gebäudes wurde eine Vollwärmedämmung angebracht.Beschreibung: Wohnküche ca. 23 m² (Vorzimmer, Essbereich und Küchenbereich), modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche inkl. modernem Wand-Wasser-Abfluss + Waschbeckenbereich + neue Gastherme + Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer ca. 22 m², Kabinett ca. 11 m², Schlafzimmer ca. 21 m², WC mit vollautomatischer Bedienung (Dusch-WC-Komplettanlage).Räume getrennt begehbar und auch WG geeignet !Heizung: Gas - Zentralheizung.Keller: neinParkplätze: öffentliche Parkplätze, Kurzparkzone.Betriebskosten: pro Monat ca. € 397,48.-, inkl. Liftgebühr, Strom/Gas separat.Energieausweis: 73,37 kWh/m²/Jahr, fGEE: 2,5Zustand: Baujahr ca. 1900, Altbau (Raumhöhe ca. 3,20 Meter), das Stiegenhaus wurde ebenfalls saniert.Anschlüsse: UPC-Kabel, viele Steckdosen in den Räumen !Bodenbeläge: neue Parkett, Fliesen.Lage: öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnen 49, 46, 5U6 Thaliastraße, Einkaufsmöglichkeiten ca. 100 m entfernt, Nähe Lugner City, Westbahnhof und Bibliothek (Hauptbücherei Urban-Loritz-Platz)Kaufpreis: VB € 259.000.- INKLUSIVE Küche !Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.koenig@immo.express zur Verfügung, Frau König.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. KaufpreisEintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. KaufpreisNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. KaufpreisProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.Frau König0676/ 325 26 42 Objektnummer: O2100136454