Showroom/Geschäftslokal mit integriertem Büro

Vermietet wird ab sofort ein äußerst repräsentativer und lichtdurchfluteter Showroom - ideal geeignet für ein Flagshipstore, Interio-Design, Galerien o.ä.Das Lokal befindet sich in einem äußerst gepflegten Jahrhundertwendegebäude mit wunderschöner Stuckfassade. Die im Obergeschoss liegenden Büros sind sowohl durch das Lokal als auch per Lift durch das prachtvolle Stiegenhaus erreichbar.Die Gegend um den Rudolfsplatz zeichnet sich durch den typisch innerstädtischen Wiener-Flair und einer Vielzahl von gehobenen Gastronomie- und Einzelhandelslokalen aus.Mietincentives wie Mietreduktion bei Adaptierung und Staffelmiete sind verhandelbar. Aufteilung:Gesamtfläche (UG + EG + 1.OG) ca. 540m²Erdgeschoss: ca. 250m²Obergeschoss: ca. 220m²Untergeschoss: ca. 70m² Ergeschoss: 4 Verkaufsräume, 1 Teeküche, 1 Abstellraum, 1 LagerObergeschoss: 6 Räume: Küche, 2 WC, Stauraum, EDV-BereichUntergeschoss: Lagerräume Ausstattung:- Parkettböden- Zentralheizung- Einbauküche- IT-Verkabelung- großzügige Auslagefenster- großzügiges Lager mit Regalen- interner Stiegenaufgang vom EG ins OG. Infrastruktur:Der Showroom ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Nico Kurzweil, MAm: +43 (0) 699 124 50 500t: +43 (0) 1 342 222f: +43 (0) 1 342 222-11nk@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Rudolfplatz, U2 & U4 SchottenringObjektnummer: 5463