TOPPREIS: Lichtdurchflutete EIGENTUMSWOHNUNG mit LOGGIA und KLIMAANLAGE

Wir wurden mit dem Verkauf dieser außergewöhnlich ruhig jedoch sehr zentral gelegenen 78m2 Eigentumswohnung beauftragt.Die hinreißende 2 Zimmerwohnung in Hofruhelage aus dem Jahre 2000 verfügt über großzügig bemessene Zimmer, sodass eine Teilung des Wohnzimmers zum Beispiel ein 3. Zimmer spielend möglich macht.Um Ihnen Ihre vielleicht zukünftige Wohnung und Eigenheim näher zu bringen, möchte ich Sie hier gerne kurz durch die Wohnung führen.Im 5. Liftstock gelegen gelangt man in den großen Vorraum welcher eine zentrale Begehung aller Zimmer und Nebenräume ermöglicht.Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit viel Platz sowohl für den Schlafbereich als auch Kleiderkästen und anderen Stauraum.Nebenan findet man das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.Die separate Toilette bietet ebenfalls noch genügend Platz für diversen Stauraum.Links vom Eingangsbereich findet sich das mehr als großzügig bemessene Wohnzimmer mit ca. 32m2 . Wie eingehens erwähnt, sollte einer Teilung - und somit die Errichtung eines 3. Zimmers - hier nichts im Wege stehen.Mit der 2016 eingebauten Klimaanlage können auch die heißesten Sommertage entspannt und uneingeschränkt genossen werden.Über die offene Küchennische mit im Preis inkludierten Einbauküche mit allen Geräten - ebenfalls aus dem Jahre 2016 - gelangt man auf die 4m2 Loggia, welche förmlich einlädt laue Sommerabende bei einem Gläschen Wein mit einem Buch oder zu zweit ausklingen zu lassen.Die Beheizung erfolgt via Fernwärme und die doppelt verglasten Fenster garantieren Effizienz beim Energieverbrauch.Garagenplätze mit direktem Anschluss in das Gebäude/zur Wohnung können gerne bei APCOA angemietet werden.Um hinsichtlich der perfekten Infrastruktur ins Detail zu gehen:Sowohl U6 als auch U4 sind binnen 4-5 Minuten zu Fuß zu erreichen.Für Autofahrer bietet der Autobahnanschluss in ca. 2 Fahrtminuten ebenfalls höchste Effizienz.Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zur genüge in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.Zusammengefasst ist diese helle, sehr gepflegte und praktische Wohnung ein optimales Nest für Singles, Pärchen und Jungfamilien und wird Ihnen ein wahres „Zuhause“ bieten.Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra UrbanTel: 0699 / 184 100 10E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Objektnummer: O2100136310