Großzügige Fläche mit Blick zur Votiv-Kirche!

Diese Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Knotenpunkt Schottentor, in perfekt zentraler und frequentierter Lage. Die ca. 307,30m² große Altbaufläche befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Jahrhundertwendehaus (Stufen zum Lift, daher nicht barrierefrei).Die Einheit wurde zuletzt als Ordination vermietet und muss vor Bezug saniert und modernisiert werden. Die Einheit unterteilt sich derzeit in 9 getrennt begehbare Räume, eine kleine Loggia, einen Teeküchenbereich (mit Anschlüssen für eine Küche) sowie zwei kleinere Abstellräume. Getrennte WC-Einheiten sowie ein großzügiger Empfangsbereich/Vorraum.Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet. Große Fenster sorgen für angenehme Belichtung. Nutzfläche: ca. 307,30 m²Befristung: befristetStockwerk: MezzaninLift: JA (Stufen zum Lift, daher nicht barrierefrei)Widmung: derzeit Wohnungsmidmung (derzeit läuft aber bereits Ansuchen auf Umwidmung als Büro)Bei einer erfolgreichen Umwidmung in ein Büro ändern sich dann die Umsatzsteuer von 10% auf 20% und dementsprechend auch die untenstehende, noch für die Wohnung geltende Gesamtmiete, Kaution und auch die Provision von 2 Bruttomonatsmieten auf 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.Monatliche Mietzinsaufstellung momentan:Hauptmietzins netto: € 3.380,30 Betriebskostenakonto netto dzt: € 623,57 (zzgl. gesetzlicher UST)Betriebskostenakonto Lift netto dzt: € 56,14 (zuzüglich gesetzlicher UST)Betriebskostenakonto Kaltwasser dzt: € 77,36 (zuzüglich gesetzlicher UST)Gesamtmiete/Monat inkl. BK, Aufzug, Kaltwasser-Akonto und UST: € 4.551,11 Kaution: € 13.700,-- bar/Bankgarantie Provision:dezeit 2 BMM zzgl. 20% UStAbwicklungshonorar für die Hausverwaltung: € 370,-- + 20 % UST Vergebührung bei Büroanmietung und UmwidmungLage:U2 (Schottentor), sowie Straßenbahnlinien D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44.Eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten sind in Gehweite vorhanden. Der 1. Bezirk ist fußläufig erreichbar.Öffentliche Garagen befinden sich in der Näheren UmgebungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2356