GROSSZÜGIGES ANWESEN mit unverbaubarem Traumblick direkt an den Weingärten Perchtoldsdorfs

EINZIGARTIGE IMMOBILIE sucht neuen Eigentümer!Zum Verkauf gelangt dieses gegen Süden ausgerichtete Anwesen mit insgesamt ca. 878 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 122 m² Keller) auf einem knappca. 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück welches NICHT EINSEHBAR ist.Die einzigartige Lage des Hauses, der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten mit 20 m hohen Bäumen, Teichen, Rosenbeeten, Beeren- und Kräutergarten, das überdachte Aussenpool, die hochwertige Innenausstattung, sowie die äußerst flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich schönen Immobilie, die ihresgleichen sucht und in Perchtoldsdorf so kein zweites Mal zu finden ist an einer TOP ADRESSE in einer Sackgasse.Dieses traumhafte Anwesen eignet sich hervorragend als:- TAGESKLINIK/BEAUTY/SPA-RESIDENCE- WOHN-/BÜRO-/ORDINATIONSRÄUME- BOTSCHAFTSRESIDENZ- MEHRFAMILIENWOHNHAUSDas Haus verfügt über 24 Zimmer, 4 kleine und 2 große Küchen, 9 WCs, 8 Bäder, diverse Nebenräume und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 122 m².Die momentane Aufteilung ergibt ein großzügiges Büro im EG sowie eine zweigeschoßige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Es folgt die Hauptwohnung über 2 Geschoße im 1.und 2.OG, sowie 2 kleine Wohnungen, ebenso im 2. OG.Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit herrlichem Blick über Perchtoldsdorf und Wien.Es finden sich sowohl größere als auch kleinere Wohneinheiten, die einzeln aber auch als ganzes bewohnt werden können.INSGESAMT wären 6 Wohnungen (3 große 260-140 m² und 3 kleine Wohnungen 63-43 m²) in dem Haus derzeit bezugsbereit.Die raffinierte Planung macht dieses Haus zu einem sehr flexiblen Lebensbereich, der Arbeiten, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereint.Die Ausstattung ist gediegen, die Böden Travertin, in den Schlafräumen Parkett, genauso wie in den Garconnieren und in der Dachwohnung.Die großzügige und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der wunderschön angewachsene und äußert gepflegte Garten ist ein Traum.Im Erdgeschoß befindet sich ein Saunabereich mit direktem und überdachtem Ausgang zum ebenso überdachten Aussenpool, das von einem Rosengarten umgeben ist.Neben der Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet (ca. 60 m²), befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus. Weitere Parkplätze wären kein Problem.Das Haus wurde 1981 erbaut und seitdem durchgehend bewohnt und laufend in Stand gehalten.Monatliche Betriebskosten dzt. ca:- Gemeinde (Müll inkl. 2.Papiercontainer, Wasser, Abgaben) ca. € 600,-- inkl. UST- Gas ca. 580,-- inkl. UST- Strom ca. € 650,-- inkl.USTDie Betriebskosten belaufen sich bei Vollbetrieb inkl. Gas und Strom pro Monat auf ca. € 1.830,-- bruttoKaufpreis: € 2.850.000,--Provision: 3 % vom KP zzgl. 20 % USTHWB: 109,30 kWh/m²Lage/Infrastruktur:Das Ortszentrum von Perchtoldsdorf ist ca. 15 Gehminuten bzw. 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Durch die hervorragende Lage am Stadtrand von Wien lässt sich das Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2538