Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit süd-westseitiger Terrasse & Garten

LEBEN IM GRÜNEN | ERSTBEZUGExklusive, hochwertige Eigentumswohnungen in bester Lage mit moderner, nachhaltiger AusstattungHochwertiger Wohnkomfort durch moderne Architektur, beste Ausstattung für höchste Ansprüche, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Mit Terrassen und Gärten gelingt es, den Wohnraum ins Freie zu verlängern.Das in Massivbauweise erbaute Objekt wird mit Erdwärme versorgt du verfügt über viele durchdachte Details wie z.B. Deckenkühlung, Ladestationen für Elektroautos in der Garage uvm.Aufteilung Top 3Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss komplett hofseitig und gliedert sich wie folgt: Vorraum, große Wohn-, Essküche, Terrasse, Garten, zwei zentral begehbare Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, eine weitere separate Toilette, Abstellraum.Daten im ÜberblickZustand:Erstbezug Bauweise: Ziegelbau sorft für ein gesundes Raumklima, ideales FeuchtverhaltenAusstattung:schlüsselfertig Küchenanschlüsse:vorhanden Freiflächen:alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Balkon oder GartenWesentlicher Energieträger:ErdwärmeHeizungsart: Fußbodenheizung Kellerabteil:jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil zwischen ca. 7m2 - 19m2, Stromanschluss in jedem AbteilFahrradabstellplätze:ausreichend vorhandenKinderwagenabstellplätze:ausreichend vorhanden Personenaufzug:vorhanden Energieausweis:HWB 37,5 kWh/m2aWohnungsausstattung• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen• Sesselleisten und Türstöcke sind nicht vorspringend• Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten • Großformatige Feinsteinzeugplatten (60x60cm) in den Sanitärbereichen, Vorzimmern, Abstellräumen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Raffstorelamellen reflektieren eintretendes Sonnenlicht an die Decke und schützen vor Hitze; niedriger Wärmeeintrag, passive Kühlung• High-End Glasfaserverkabelung• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz• 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren• Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe-Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)• besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände• Raumhöhe ca. 2,70m• Innentüren ca. 2,20mAlle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.Nur noch 8 Wohnungen zwischen 67m2-138m2 verfügbar! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren unter oppitzhauser@rustler.eu oder telefonisch unter +43 676 834 34 665.Große und XXL Garagenplätze, teilweise mit E-Tankstellen. Die Garageneinfahrt kann über eine Kamera von der Wohnung aus überwacht werden und das Garagentor kann von der Wohnung aus geöffnet werden. Lage und InfrastrukturWohnen im 19. Bezirk bedeutet Lebensqualität mit viel Licht, Luft, Nähe zur Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens.Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischen Heutigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Wiengärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Neben vielfältigen Nahversorgern finden Sie auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen (z.B. American International School) befinden sich im nahen Umfeld.Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.Objektnummer: 141/35623