Wohnen im Südburgenland – Dieses Landhaus wartet genau auf Sie! „One Look Is Worth A Thousand Words“

Wohnen im Südburgenland – Dieses Landhaus wartet genau auf Sie!„One Look Is Worth A Thousand Words“In der Reduzierung des Textes, durch Betrachtung der Photographien, entsteht eine erste zarte Verbindung zu diesem beeindruckenden Landhaus . . .gelegen zwischen Güssing und Fürstenfeld.Aufteilung privater Wohntrakt:EG: Einladender Eingangsbereich, großzügige Küche mit Speisebereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC/Waschbecken separat, von zwei Seiten begehbar.Über den Essbereich, bzw. Flur, oder Gästebereich, durch den traumhaften Arkadengang betritt man die Sonnenterrasse mit seinen lauschigen Plätzen.DG: Weiträumiger Wohnbereich mit freigelegtem Dachstuhl, mit Anschluss an das Büro, weiterer Dachboden könnte ausgebaut werden.KG: Teilkeller - WeinkellerAufteilung Gästewohnung:EG: Gemütliches Schlafzimmer, Essküche mit zusätzlichem Gästebett, Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC.Sonstiges:EG: Wasch-, Haushaltsraum, Technikraum, ein Kellerraum mit Anschlüssen für Wasser/Kanal, angedacht für einen wohltuenden Saunabereich, weiterer Kellerraum, angedacht zur Erweiterung einer zusätzlichen Gästewohnung.Sonstige Räumlichkeiten:Verschiedene, an das Landhaus angrenzende Stallungen, Bienenhaus.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250m² – Die Stallgebäude haben ein Ausmaß von ca. 320m².Grundstück:Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 4206m², davon befinden sich 2/3 im Bauland.Optional besteht die Möglichkeit, wenn gewünscht, mehr Grund, ca. 48.890m², dazu zu kaufen.Das Landhaus wurde unter seinem jetzigen Besitzer als Bio-Bauernhof ohne Tierhaltung genutzt.Resümee:Landhaus, ca. 250m² / Grund, ca. 4206m²Baujahr ca. 1900Renovierung: 2002Heizung: Gas-Zentral, Bj. 2002, (Unterflurgastank, ca. 4000 Liter/Flüssig/Garten), eine Füllung reicht für ein Jahr.Warmwasser: Solaranlage, 300 Liter Boiler, die ¾ des Bedarfes im Jahr abdeckt, Rest per Gas.Mauerwerk: Ca. 50cm Vollziegel.Dach: Wohnbereich Ziegel, Stallungen Welleternit.Fenster: Teils renovierter Altbestand Holz, großteils Holz-Thermoverglasung.Türen: Holz.Böden: Küchenbereich Erle-Vollholz, italienische Terrakottafliesen, Holzböden, Fliesen klassisch.Sanitärinstallationen: 2002 komplett erneuert.Elektroinstallationen: 2002 komplett erneuert.Kaminanschlüsse: 2 StückInternet: Internetverkabelung/WLAN, das gesamte Wohnhaus ist mit einem verkabelten Internetnetzwerk auf Basis RJ45 ausgestattet.Telefon: FestnetzanschlussKanal/Wasser: ÖffentlichEnergieausweis: HWB 144,3 – fGEE 1,88Entfernung: Standort – Graz 1 Std. - Wien 2 Std. - Ungarn 15 Min. - Slowenien 30Min.Kaufpreis: 545.000 EuroAlles aus einer Hand, Ihr Traumpool zu Ihrem neuem Domizil von POOL-OASE - www.pool-oase.atNoch mehr interessante Immobilien finden Sie direkt auf unserer Firmen-Homepagewww.immo-company.atHaben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen wollen?Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.Ich freue mich von Ihnen zu hören.Peter Wetterau - GebietsleiterIhr Ansprechpartner vor Ort!Mobil: 0664/8410 812Email: peter.wetterau@immo-company.atWebsite: www.immo-company.atImmo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH2752 Wöllersdorf – Steinabrücklerstraße 44Tel: 02633/42 306Fax: 02633/42 325office@immo-company.atObjektnummer: O2100136222