Ruhige, sonnige teilmöblierte Wohnung in Toplage nähe Kagraner Platz

See English text below. 5 Min. von U1/Kagran und Kagraner Platz, 15 Min. innere Stad, weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien, Straßenbahnlinien am Kagraner Platz und bei Kagran; Unmittelbarer Nähe: Vienna International School, UNO City, Donau Zentrum (Shopping, Gastronomie & Entertainment), Gewerbepark Stadlau; Schnelle und komfortable Anbindung zur Südost Tangente S3 / Südautobahn A2 / Donauufer Autobahn A22/Flughafenautobahn A4 (25 Fahrminuten zum Airport); Freizeitvergnügen: Alte- und neue Donau, Donauinsel, Donaupark. Nutzfläche:77 m² Gesamtfläche: 80 m² Mobiliar: teilmöbliert Beziehbar: ab sofort Bau: Neubau Heizung: Fernwärme Stockwerk: 2.Etage Lift: Personenaufzug Zustand: Neuwertig, renoviert Zimmer: 3 Balkon: Ja, 6 m² Bäder:1 WC: 1 Miete: 997 € inkl. Betriebskosten Kaufprovision: 0 EUR Betriebskosten: 282,85 € inkl. USt. Heizkosten:42,00 € inkl. USt. Heizwärmebedarf: C 54,92 kWh/m2 Diese Wohnung bietet alles, was man sich von einem idealen Zuhause erwartet - Ruhige Lage, ideale Raumaufteilung, sonnige Zimmer und Top Infrastruktur. Der lichtdurchflutete Hauseingang bietet barrierefreien Zugang, der Lift bequemes erreichen der im 2. Stock liegenden Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung verspürt man eine angenehme Energie. Das Vorzimmer mit maßgefertigten Möbel ist elegant und zugleich effizient konzipiert. Das Wohnzimmer ist ostseitig in Richtung begrünter Innenhof ausgerichtet und verwöhnt in Verbindung mit der offenen Küche mit angenehmem Raumgefühl. Die Küche überzeugt durch schönes, puristisches Design. Ein Schlafzimmer liegt ostseitig, das andere ist westseitig positioniert. Der 6m2 große Balkon ladet zum entspannen ein. Im Preis inkludiert sind: Küche mit Gerätschaften: Side-by-Side Kühlschrank von LG, E-Herd und Geschirrspüler von Whirlpool, Mikrowelle von Bosch, Maßgefertigter Vorzimmerschrank, Badezimmermöbel, Maßgefertigter Floorschrank, Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank. Optional kann zur Wohnung auch eine hauseigene Garage erworben (zusätzlich gemietet) werden. Vor dem Haus kann man frei parken. Fahrradraum und Waschküche sind benutzbar. Zimmergrößen: Vorzimmer: 6,4 m2, Wohnzimmer: 23 m2, Küche: 8 m2, Floor: 5,2 m2, Schlafzimmer 1: 12 m2, Schlafzimmer 2: 10 m2, Bad: 5,1 M2, WC: 1,4 m2 Sicherheit: Stahlsicherheitstür ************* Partly furnished, quiet, sunny apartment in a prime location near UNO City / Kagran 5 Min. to U1/Kagran and Kagraner Platz, 15 Min. to the city, other public transport: bus lines, tram lines at Kagraner Platz and Kagran. Fast and comfortable connection to the southeast Tangente S3 / south motorway A2 / Danube bank motorway A22 / Airport A4 motorway (25 minutes to the airport); Leisure pleasures of the Old and New Danube, Danube Island, Danube Park; Close to: Vienna International School (within walking distance), UNO City, Shopping Mall Donau Zentrum (Shopping, Gastronomy & Entertainment), Business Park Stadlau; Also in 2 minutes by foot: Private kindergarten (Waldorf), Vienna Bilingual Primary School, Generation Park with playground and adult fitness area, DOC22 (doctor) Floor area: 77 m² Full area: ca. 80 m2 Furniture: furnished like on the photos Available: immediately Heating: district heating Floor: 2nd floor Elevator: yes State: as new Rooms: 3 (2 bedrooms + living room) Balcony: Yes, 6 m² Bathroom: 1 WC: 1 Rent: 997 € incl. operating costs Provision: 0 € Heating costs: ca.42,00 € incl. VAT Heizwärmebedarf: C 54,92 kWh/ m2 You may meet a parking place in the garage (additionally) or you can park freely in front of the house. Bike room and laundry room are available. Room sizes: Anteroom: 6.4 m2, Living room: 23 m2, Kitchen: 8 m2, Floor: 5.2 m2, Bedroom 1: 12 m2, Bedroom 2: 10 m2, Bathroom: 5.1 m2, WC: 1.4 m2