Mitten im Grünen, sonnendurchflutet und in Bestlage: Großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlterrasse in Mariagrün, optionaler TG-Platz

Diese ca. 60 m² große Wohnung befindet sich barrierefrei erreichbar im ersten Stock des Hauses Hans-Riehl-Gasse 8 in sehr schöner Grünruhelage in Graz Mariagrün, Bezirk Mariatrost.Raumaufteilung und Beschreibung:Vorraum teilmöbliert, Abstellraum teilmöbliert inkl. Tiefkühlschrank, Badezimmer neu renoviert mit Wannenbad vollständig ausgestattet und möbliert inkl. Waschmaschine, separate Toilette, Küche voll ausgestattet (Ceranfeld-Herd, Backrohr mit Teleskopauszug, Dunstabzug, Kühlschrank, Doppelspüle, kleiner Geschirrspüler) und möbliert, Schlafraum voll möbliert, großer Wohn-Essbereich, großzügige und herrliche sonnendurchflutete Terrasse mit Grünblick (teilweise überdacht). Alle Möbel und Vertäfelungen sind aus massivem Eichenholz.Ein Abstellplatz in der beheizten Tiefgarage kann optional dazu angemietet werden (€ 50,- pro Monat). Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.oSehr hell, perfekte Sonnenlage (Süd-West-Ausrichtung)oAbsolute Grünruhelage, sehr schöne und bevorzugte Wohngegend in Graz-KroisbachoVöllig verkehrsberuhigte Lage in einer SackgasseoÖffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle Kroisbach direkt vor der HaustüreoNaherholungsgebiet Leechwald direkt angrenzend, Platte und Hilmteich in naher UmgebungoHervorragende Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Dienstleister, Banken, Ärzte, Sportstätten,...) innerhalb nächster NäheoAußergewöhnlich große Grünfläche mit hohem Freizeitwert (Kinderspielplatz, Grillplatz,...) zur exklusiven Mitbenutzung durch die HausbewohneroSauna im Dachgeschoss desselben Hauses zur exklusiven Mitbenutzung durch die Hausbewohner inkl. Tauchschaffel, Ruhezone und Außenruhebereich am DachoWaschküche und Trockenräume zur Mitbenutzung im DG desselben HausesoÜberdachter Fahrradabstellplatz im HausObjektnummer: 22481